网签后的房子可以退吗

一、网签后的房子可以退吗

已完成网络签约的房地产交易项目同样具备可撤销性。购房者和出售方应当本着平等互利的原则展开深入沟通并共商对策。

首先，两位必须共同填写并提交撤销备案申请表。随后，各自携带身份证以及已经进行过网签协议的房地产买卖合同前往所在地的房地产管理局进行办理手续，即撤销网签，同时对相关的合同登记备案予以注销。

值得强调的是，一旦完成网签，即便有所变化，只要符合以下条件的房产仍然可以进行退房处理：

（1）如果购房合同被判定为无效的情况下，购房者可以实现房屋的退回，并且出售房者有责任将所收取的购房款项归还给对方；

（2）在得到双方协商一致的前提下，可以解约房屋买卖合同，此后购房者需将相应的房屋退还给原出售房者，该出售房者亦需要同时偿还此前收取的购房款项；

（3）若购房合同因法定情形而解约的，购房者仍有权收回房屋并退还。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、网签后的房产有哪几种情况不能查封

完成网签与备案程序之房屋产权可遭受查封，然而，此情况仅限于已确立所有权归属于被执行人的房产。关于所有权的确立准则如下所述：

首先是被执行人占有之动产，以及登记在其名下的房地产、特定动产及其他财产权益；

其次，尚未进行登记的建筑物及其土地使用权，将根据土地使用权的审批文件及其他相关证据予以认定；

最后，若为第三方所占有，需经由第三方以书面形式确认该财产归属被执行人所有。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。

当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；

理由不成立的，裁定驳回。

当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第一百零三条

财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。

财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

在已经完成互联网签署的房地产交易中，如若发生变动，双方必须进行充分且平等的交流与讨论，共同填写撤销备案申请表，并携带相关合法身份证明文件前往当地的房地产管理部门进行撤销手续的办理。此外，根据相关法律法规的规定，当房产符合以下三种情况时，可以依照协议直接办理退货手续：第一，如果购房合同被判定为无效，那么购买方有权要求退回所购房屋，而出售方则有义务全额退还相应款项；第二，如果买卖双方经过友好协商达成一致意见，同意解除合同，购买方同样有权要求退回所购房屋，而出售方也应无条件地退还相应款项；第三，如果购房合同因为出现法定情形而导致无法继续履行，购买方有权收回所购房屋并要求出售方退还全部款项。