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一、商铺门前的空地使用权归谁
通常情况下,商家店面门口所处之空地使用权明确归属到全部业主或者当地政府所有。倘若商家店面处在社区内部,那么其店面前的空地使用权便应归属于该商铺的所有业主们;
然而若商家店面正对着公共街道,那么店门口的空地使用权就应当归属于国家政府了。
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
二、商铺门前的台阶归谁维修
在处理开发商或物业管理公司的维修责任时,必须先要对业主提出的维修需求明确其所涉及的损坏部位究竟是符合物业公司所规定的维修范畴还是不在此列。
具体来说,除了常规意义上的房屋主体结构、外墙等结构性问题属于开发商的维修范畴之外,其他所有属于本小区的业主提出的与物业服务相关的维修请求都应该交由物业服务公司负责执行。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
关于商店门口空地所有权问题,这主要取决于所有者或者当地行政机构。如果店面坐落在社区内部,那么门前所对应的空地的使用权就应当归属于商铺所有人;换言之,若该店面位置恰好位于公共道路的对面,那么门前的这块空地是由国家政府持有其权利的。然而,具体情况还需要结合当地法规以及实际环境状况进行判断与确认。
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