房子逾期交房可以退房吗

一、房子逾期交房可以退房吗

若出现以下法定情形之中任何一种，购买者均享有法定解约权，可向出卖方提出退货要求：

首先，当购房合同被依法确认为无效之后，购买者有权申请退货；其次，若购房合同因法定原因而被撤销，购买者同样顺理成章地获得了退货权；再次，如发生购房贷款无法办理的情况，购买者同样能够基于自身权益而申请退货;然后便是开发商未能按时交付房屋或延误办理产权手续超过一定时间限制时，购买者也有资格行使退货权利；

再者，如果房屋面积误差比例较绝对值超过百分之三，购买者亦可据理力争申请退货；最后一点则是在房屋主体结构质量存有严重问题的情况下，购买者也理应享有申请退货的权力；此外，如果房地产商私自变更建筑方案或者设计图样，那么购买者同样具有申请退货的合法权益。若出现房屋布局和设计图纸不相符的状况，购买者同样拥有相关权利进行退货处理。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房子逾期多久会被拍卖

若是您的房屋贷款出现了逾期末还达到了连续三个月之久，这是一种可能导致您的房产被强制执行买卖的严重违规行为。因此我们强烈建议您严格按照规定的周期及时完成还款。关于房屋贷款的具体操作规程如下：

首先，您需要主动向银行递交详细的书面借款申请，以及提供相关佐证材料；

然后，银行对您的资格进行评估后会发通知给您，如果合适的话，您需与该行签订借款合同和担保合同，同时根据实际需求处理公证、抵押登记、保险等相关法律手续；接着，为了方便日后的还款，您要到该行指定的营业网点开设专门用于还款的账户（如还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户等），而售房人也应该在该行旗下开设售房结算账户或是存款专户；

其次，得到银行批准后，该行将会根据借款合同中的条款，将所借的款项逐笔或者是批量地汇入您或卖房者在该行新设立的收款账号中；

最后是实际的按期还款环节，这也是贷款整个过程中最重要的一环。您可选择两种还款方式来执行还款：通过指定的结算系统自动扣划和亲自前往柜台办理还款业务。正常的结清贷款则包括在贷款到期日进行还款或者是在贷款余下的期限结束时进行还款。

另外，如果您希望提前归还贷款，那您只需要在贷款到期日之前完成就可以了，否则默认将按正常结清形式处理。以上就是关于本品的使用说明，希望能帮到您。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在购置房产时，如出现超过约定日期的延迟交房情况，即符合退房条件之一。此外，当购房合同因为某些原因而失效或者被依法撤销，购房人无法顺利履行贷款义务，以及房屋实际面积超出原始标定面积的比例超出了3%，或者房屋主体结构存在严重质量问题，甚至开发商未经购房人同意擅自更改建筑方案或设计图样，导致房屋布局与设计图纸相去甚远等情况发生时，购房人均有权依据法律规定行使解除合同的权利，并向出售方提出退货请求。