一、拆除房屋评估的标准
关于拆迁补偿的评估方式,主要包括以下几种:
首先是以实际评估时点为基础的重置价值估算;接着是针对预期收益作出的计算;
另外,可作为参考的,是与此相似房产市场价值;再有就是依据陆上开发过程中费用扣除后的价值计算;
最后就是关键性的土地实际上位价值测定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二、拆除房屋怎么赔偿
若面临房屋拆迁时,所获补偿主要由以下几个方面构成:
首先是对拆迁产生的资产补偿部分,囊括了无法被迁移的土地、建筑楼房及附属设施、以及确实在拆迁过程中出现损失的各类机器设备等进行的经济赔偿;
其次为财产损失,这主要指由于拆迁而造成的实际生产损失以及预计未来将出现的生产损失;
再就是关于拆迁补偿费用的内容,其中涉及到的项目包括但不限于停工期间产生的各项花费、恢复机器设备正常运作所消耗的开支、各种物资设备的拆除包装运输费用、以及公司辞退员工的补偿费用等;
最后,根据相关法规政策,给予适当的搬迁奖励措施,也可纳入考虑范围之中,例如速遣费以及搬迁的相应激励性款项等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
针对拆迁补偿的评估方法主要包括以下几种:重置价值估测、以实际评估时点为基础;预期收益计算;借鉴与待评估房产相似度较高的房地产市场价格;以及在扣除陆上开发所需费用后进行价值衡量;最后,依据土地本身实际所在位置及其价值进行测量。以上各种评估方法均全面地考虑到了各类相关因素,从而保证了拆迁补偿的公平性及合理性。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览