公司股权互换需要交税吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　股权交换，也叫股权互换，或者股权置换，其做法是
A公司的控股股东与
B公司的股东交换股权。通常股权交换不涉及控股权的变更。股权交换的结果是：实现公司控股股东与战略伙伴之间的交叉持股，你中有我，我中有你，建立利益关联。　　股权互换法律并不禁止，也就是说内容和形式都合法的股权互换受法律保护。但是，并不是说任何股权互换协议都是合法的。比如股权互换的当事人不是股东、互换协议的内容合法，或者侵犯其他股东优先购买等等都会导致合同无效。

[律师回复] 一般按照两房差额的3—5%计算房产互换契税。
应纳税额=计税依据乘税率，契税依据土地、房屋交换差价定税；倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

[律师回复] 您好，针对您的房产互换契税要如何计算问题解答如下, 应纳税额=计税依据×税率
契税依据土地、房屋交换差价定税
倘若
A房价格30万元，
B房价格40万元，
A、
B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

[律师回复] 对于房产互换契税应该怎么计算这个问题，解答如下, 应纳税额=计税依据×税率
契税依据土地、房屋交换差价定税
倘若
A房价格30万元，
B房价格40万元，
A、
B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

[律师回复] 1.应纳税额=计税依据×税率
2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

[律师回复] 按现有政策企业交完企业所得税后，剩余利润分配给股东，股东再交纳个人所得税。但不同行业和地区有税收优惠政策。企业税后利润给股东分红需交纳个人所得税，交纳的比例为20%。
利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。一般来说，公司股东在四种情况下将涉及个人所得税纳税义务：
1、因拥有企业股权而取得的股息、红利所得，应按照“利息、股息、红利所得”纳税;
2、因任职受雇取得的收入，应按照“工资、薪金所得”纳税;
3、因转让股权获得的收入，应按“财产转让所得”纳税;
4、因担任公司董事、监事获得的董事费、监事费，应按照“劳务报酬所得”纳税，但若该股东又同时任职受雇于该公司，则该笔费用应与个人工资收入合并，统一按“工资、薪金所得”纳税。

[律师回复] 依照《农村土地承包法》第三十二条、三十七条、三十八条及四十条的规定，互换土地承包经营权的双方应当遵循以下原则：平等协商、自愿、有偿;不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让人须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
除恪守上述原则外，互换双方还必须注意以下几点：
1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价互换，也可以不等价互换，在不等价互换情况下，可用金钱补足差价
5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同；采用互换方式流转土地承包经营权的，应报发包方备案
6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人

[律师回复] 【法律意见】 1、是的，母公司是指上市公司本身。 2、合并栏指的是从合并报表中摘录的金额或数值。合并报表是以母公司及其子公司组成会计主体，以控股公司和其子公司单独编制的个别财务报表为基础，由控股公司编制的反映抵消集团内部往来账项后的集团合并财务状况和经营成果的财务报表。 3、虽然母公司控制了子公司，但往往不是100控股，因此，将被合并的子公司的利润纳入合并报表范围时，需要考虑其他小股东分享的收益（少数股东权益），扣除掉这一部分，就是“归属于母公司的”净收益所以合并栏有归属于母公司所有者的净利润。至于母公司本身，所有净收益都归属于母公司的股东（所有者），所以没有少数股东权益，全部利润都“归属于母公司所有者”，之所以有这一栏，是为了方便比较。 4、母公司亏损，合并范围内的子公司合计盈利，而且盈利规模超过了母公司的亏损额。 5、这是中国规定的披露口径，除了负债率等个别指标以外，其他指标均以合并报表口径披露，以整体、全面反映公司的财务状况和盈利能力。

[律师回复] 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
一般情况下，按照有关政策规定，可以互换房屋，但必须满足一定的条件：即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。
但以下房屋不能进行互换：
(1)房产权和使用权不清的房屋;
(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;
(3)属于违章建筑的房屋;
(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的;
(5)未按规定缴纳房屋租金的;
(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋
房产互换的方式包括：
(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
三、去哪儿办理房产互换?
房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。
房产互换提交的材料及程序：
(1)需提交材料：
A、互换双方房屋所有权证;
B、双方本人身份证原件及复印件、私章;
C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
D、双方签订的房屋互换协议书;
(2)办事程序：
A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口 交纳契税。
E、领取房屋所有权证。
通过上述内容的介绍，我们清楚的知道房产互换其实是可行的，但具体还是需要到相关部门办理了手续之后，那么互换才会成功，才能得到法律的认可。另外，在进行房产互换的时候其实也容易产生纠纷，这样的情况下建议先咨询一下专业的律师，在律师的指导下进行处理。

[律师回复] 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
一般情况下，按照有关政策规定，可以互换房屋，但必须满足一定的条件：即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。
但以下房屋不能进行互换：
(1)房产权和使用权不清的房屋;
(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;
(3)属于违章建筑的房屋;
(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的;
(5)未按规定缴纳房屋租金的;
(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋
房产互换的方式包括：
(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
三、去哪儿办理房产互换?
房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。
房产互换提交的材料及程序：
(1)需提交材料：
A、互换双方房屋所有权证;
B、双方本人身份证原件及复印件、私章;
C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
D、双方签订的房屋互换协议书;
(2)办事程序：
A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口 交纳契税。
E、领取房屋所有权证。
通过上述内容的介绍，我们清楚的知道房产互换其实是可行的，但具体还是需要到相关部门办理了手续之后，那么互换才会成功，才能得到法律的认可。另外，在进行房产互换的时候其实也容易产生纠纷，这样的情况下建议先咨询一下专业的律师，在律师的指导下进行处理。

[律师回复] 根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。

[律师回复] 你好，160元登记费；按两个房屋面积差交纳6元/平方米交易服务费；如两个房屋购房面积在90平方米以下且该房屋属于家庭唯一住房按总价值之差的1%收缴契税；如两个房屋购房面积在90平方米至144平方米且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值之差的1.5%收缴契税；如两个房屋购房面积在144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋总价值之差的3%收缴契税；房屋年限不足2年需交纳5.6%的营业税；如房屋年限满2年不足5年还需交纳1%个人所得税（如不是家庭唯一住房还需交纳1%个人所得税）。

[律师回复] 你好，有土地承包证证明的话应该是可以的额，祝好运

[律师回复] 建议咨询房地管理部门

[律师回复] 【法律意见】 1、是的，母公司是指上市公司本身。 2、合并栏指的是从合并报表中摘录的金额或数值。合并报表是以母公司及其子公司组成会计主体，以控股公司和其子公司单独编制的个别财务报表为基础，由控股公司编制的反映抵消集团内部往来账项后的集团合并财务状况和经营成果的财务报表。 3、虽然母公司控制了子公司，但往往不是100控股，因此，将被合并的子公司的利润纳入合并报表范围时，需要考虑其他小股东分享的收益（少数股东权益），扣除掉这一部分，就是“归属于母公司的”净收益所以合并栏有归属于母公司所有者的净利润。至于母公司本身，所有净收益都归属于母公司的股东（所有者），所以没有少数股东权益，全部利润都“归属于母公司所有者”，之所以有这一栏，是为了方便比较。 4、母公司亏损，合并范围内的子公司合计盈利，而且盈利规模超过了母公司的亏损额。 5、这是中国规定的披露口径，除了负债率等个别指标以外，其他指标均以合并报表口径披露，以整体、全面反映公司的财务状况和盈利能力。

[律师回复] 【法律意见】 1、是的，母公司是指上市公司本身。 2、合并栏指的是从合并报表中摘录的金额或数值。合并报表是以母公司及其子公司组成会计主体，以控股公司和其子公司单独编制的个别财务报表为基础，由控股公司编制的反映抵消集团内部往来账项后的集团合并财务状况和经营成果的财务报表。 3、虽然母公司控制了子公司，但往往不是100控股，因此，将被合并的子公司的利润纳入合并报表范围时，需要考虑其他小股东分享的收益（少数股东权益），扣除掉这一部分，就是“归属于母公司的”净收益所以合并栏有归属于母公司所有者的净利润。至于母公司本身，所有净收益都归属于母公司的股东（所有者），所以没有少数股东权益，全部利润都“归属于母公司所有者”，之所以有这一栏，是为了方便比较。 4、母公司亏损，合并范围内的子公司合计盈利，而且盈利规模超过了母公司的亏损额。 5、这是中国规定的披露口径，除了负债率等个别指标以外，其他指标均以合并报表口径披露，以整体、全面反映公司的财务状况和盈利能力。

[律师回复] 关于问题股权互换战略合作协议该怎么写的解答如下:
股权互换战略合作协议 甲方： 公司法人代表： 乙方： 公司法人代表：
一、合作宗旨
1、双方本着以“平等互利、优势互补、服务社会、谋求共赢”为宗旨，甲、乙双 方建立长期战略合作关系。
2、双方均有很好的技术条件、增值空间和市场环境及前瞻性的创新投资需求， 合作为整合双方资源，共同创造良好的经济效益和社会效益。
二、合作经营方式
1、甲乙双方签署股权互换战略合作协议，建立战略合作关系，双方自愿将其本 公司 %的股份互换，双方各占对方公司 %股份。 身份证号码： 身份证号码：
2、合作期间双方所占有的股份不得转让、变卖、抵押等，否则守约方有权解除本 合同，并追究违约方的违约赔偿。
3、双方共同经营、共同劳动，共担风险，共同实现双方的新飞跃，创造良好的效 益。
4、双方不承担对方本经营协议外的所有的债权债务。
三、协议双方承诺及声明
1、甲、乙双方承诺关于本次股权转让各方已取得有关主管部门、董事会（或股东 会）之批准、授权，并已获得合营他方的同意。
2、 甲方在本次股权转让以前所发生的一切债务、 纠纷或可能给乙方造成不利影响 的事件，甲方已经在本协议生效前予以说明或记载，否则如有任何法律后果由甲方独 1 立承担。
3、 甲方在本次股权转让以前与其他公司企业所签署合作的项目及其所得利益不属 乙方所有。 甲方在此次股权转让之后， 需对之前任何以 公司签署的协议 或合作合同进行说明或记载，如出现任何法律纠纷或债务，由甲方独自承担，一切与 乙方无关。
4、本协议书生效后，甲乙双方按股权的比例分享 共同承担相应的风险及亏损。
5、双方保证互换的股权不存在抵押、质押及股权纠纷。如有股权存在抵押、质押 及股权纠纷，需自行承担一切法律责任及后果。
四、履约、违约责任及退股机制
1. 办理完毕所有与本次股权转让有关的法律手续之后，乙方能够合法拥有本次 股权转让涉及的全部股权，并可对抗任何第三人对此提出的异议。
2. 本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义 务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。
3. 此合同适用于终身制，本公司所有股东在合作期间，如有任何一方提出退出股东 架构，即代表自愿无偿放弃公司股权及一切股东所享权益及利益。
4、在公司经营期间，如有亏损情况，不可退股，如自愿无偿放弃股权，需自行补齐股 份所占据的亏损金额。
5、如公司在法律纠纷或诉讼期间，不可退股。 公司的利润， 第五章 争议解决 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议。

[律师回复] 公司不是有账户吗，为什么要私设一个私人账户
1、公司账户开通网上收支功能，比较简便实用，并且设有操作员和审核员，可以起到互相监督作用。
2、公司账户不开通网上功能，也可以把财务章和法人章你拿着，他想用了就给他，不想用就不给他

[律师回复] 房产互换如何交税
房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
根据lt;中华人民共和国契税暂行条例细则gt;财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

[律师回复] 1、对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
2、个人之间互换房屋的行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围.但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。