公司股权互换需要交税吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　股权交换，也叫股权互换，或者股权置换，其做法是
A公司的控股股东与
B公司的股东交换股权。通常股权交换不涉及控股权的变更。股权交换的结果是：实现公司控股股东与战略伙伴之间的交叉持股，你中有我，我中有你，建立利益关联。　　股权互换法律并不禁止，也就是说内容和形式都合法的股权互换受法律保护。但是，并不是说任何股权互换协议都是合法的。比如股权互换的当事人不是股东、互换协议的内容合法，或者侵犯其他股东优先购买等等都会导致合同无效。

[律师回复] 您好，针对您的房产互换契税要如何计算问题解答如下, 应纳税额=计税依据×税率
契税依据土地、房屋交换差价定税
倘若
A房价格30万元，
B房价格40万元，
A、
B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

[律师回复] 对于房产互换契税应该怎么计算这个问题，解答如下, 应纳税额=计税依据×税率
契税依据土地、房屋交换差价定税
倘若
A房价格30万元，
B房价格40万元，
A、
B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

[律师回复] 【法律意见】 1、是的，母公司是指上市公司本身。 2、合并栏指的是从合并报表中摘录的金额或数值。合并报表是以母公司及其子公司组成会计主体，以控股公司和其子公司单独编制的个别财务报表为基础，由控股公司编制的反映抵消集团内部往来账项后的集团合并财务状况和经营成果的财务报表。 3、虽然母公司控制了子公司，但往往不是100控股，因此，将被合并的子公司的利润纳入合并报表范围时，需要考虑其他小股东分享的收益（少数股东权益），扣除掉这一部分，就是“归属于母公司的”净收益所以合并栏有归属于母公司所有者的净利润。至于母公司本身，所有净收益都归属于母公司的股东（所有者），所以没有少数股东权益，全部利润都“归属于母公司所有者”，之所以有这一栏，是为了方便比较。 4、母公司亏损，合并范围内的子公司合计盈利，而且盈利规模超过了母公司的亏损额。 5、这是中国规定的披露口径，除了负债率等个别指标以外，其他指标均以合并报表口径披露，以整体、全面反映公司的财务状况和盈利能力。

[律师回复] 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
一般情况下，按照有关政策规定，可以互换房屋，但必须满足一定的条件：即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。
但以下房屋不能进行互换：
(1)房产权和使用权不清的房屋;
(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;
(3)属于违章建筑的房屋;
(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的;
(5)未按规定缴纳房屋租金的;
(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋
房产互换的方式包括：
(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
三、去哪儿办理房产互换?
房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。
房产互换提交的材料及程序：
(1)需提交材料：
A、互换双方房屋所有权证;
B、双方本人身份证原件及复印件、私章;
C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
D、双方签订的房屋互换协议书;
(2)办事程序：
A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口 交纳契税。
E、领取房屋所有权证。
通过上述内容的介绍，我们清楚的知道房产互换其实是可行的，但具体还是需要到相关部门办理了手续之后，那么互换才会成功，才能得到法律的认可。另外，在进行房产互换的时候其实也容易产生纠纷，这样的情况下建议先咨询一下专业的律师，在律师的指导下进行处理。

[律师回复] 根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。

[律师回复] 你好，160元登记费；按两个房屋面积差交纳6元/平方米交易服务费；如两个房屋购房面积在90平方米以下且该房屋属于家庭唯一住房按总价值之差的1%收缴契税；如两个房屋购房面积在90平方米至144平方米且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值之差的1.5%收缴契税；如两个房屋购房面积在144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋总价值之差的3%收缴契税；房屋年限不足2年需交纳5.6%的营业税；如房屋年限满2年不足5年还需交纳1%个人所得税（如不是家庭唯一住房还需交纳1%个人所得税）。

[律师回复] 【法律意见】 1、是的，母公司是指上市公司本身。 2、合并栏指的是从合并报表中摘录的金额或数值。合并报表是以母公司及其子公司组成会计主体，以控股公司和其子公司单独编制的个别财务报表为基础，由控股公司编制的反映抵消集团内部往来账项后的集团合并财务状况和经营成果的财务报表。 3、虽然母公司控制了子公司，但往往不是100控股，因此，将被合并的子公司的利润纳入合并报表范围时，需要考虑其他小股东分享的收益（少数股东权益），扣除掉这一部分，就是“归属于母公司的”净收益所以合并栏有归属于母公司所有者的净利润。至于母公司本身，所有净收益都归属于母公司的股东（所有者），所以没有少数股东权益，全部利润都“归属于母公司所有者”，之所以有这一栏，是为了方便比较。 4、母公司亏损，合并范围内的子公司合计盈利，而且盈利规模超过了母公司的亏损额。 5、这是中国规定的披露口径，除了负债率等个别指标以外，其他指标均以合并报表口径披露，以整体、全面反映公司的财务状况和盈利能力。

[律师回复] 【法律意见】 1、是的，母公司是指上市公司本身。 2、合并栏指的是从合并报表中摘录的金额或数值。合并报表是以母公司及其子公司组成会计主体，以控股公司和其子公司单独编制的个别财务报表为基础，由控股公司编制的反映抵消集团内部往来账项后的集团合并财务状况和经营成果的财务报表。 3、虽然母公司控制了子公司，但往往不是100控股，因此，将被合并的子公司的利润纳入合并报表范围时，需要考虑其他小股东分享的收益（少数股东权益），扣除掉这一部分，就是“归属于母公司的”净收益所以合并栏有归属于母公司所有者的净利润。至于母公司本身，所有净收益都归属于母公司的股东（所有者），所以没有少数股东权益，全部利润都“归属于母公司所有者”，之所以有这一栏，是为了方便比较。 4、母公司亏损，合并范围内的子公司合计盈利，而且盈利规模超过了母公司的亏损额。 5、这是中国规定的披露口径，除了负债率等个别指标以外，其他指标均以合并报表口径披露，以整体、全面反映公司的财务状况和盈利能力。

[律师回复] 关于问题股权互换战略合作协议该怎么写的解答如下:
股权互换战略合作协议 甲方： 公司法人代表： 乙方： 公司法人代表：
一、合作宗旨
1、双方本着以“平等互利、优势互补、服务社会、谋求共赢”为宗旨，甲、乙双 方建立长期战略合作关系。
2、双方均有很好的技术条件、增值空间和市场环境及前瞻性的创新投资需求， 合作为整合双方资源，共同创造良好的经济效益和社会效益。
二、合作经营方式
1、甲乙双方签署股权互换战略合作协议，建立战略合作关系，双方自愿将其本 公司 %的股份互换，双方各占对方公司 %股份。 身份证号码： 身份证号码：
2、合作期间双方所占有的股份不得转让、变卖、抵押等，否则守约方有权解除本 合同，并追究违约方的违约赔偿。
3、双方共同经营、共同劳动，共担风险，共同实现双方的新飞跃，创造良好的效 益。
4、双方不承担对方本经营协议外的所有的债权债务。
三、协议双方承诺及声明
1、甲、乙双方承诺关于本次股权转让各方已取得有关主管部门、董事会（或股东 会）之批准、授权，并已获得合营他方的同意。
2、 甲方在本次股权转让以前所发生的一切债务、 纠纷或可能给乙方造成不利影响 的事件，甲方已经在本协议生效前予以说明或记载，否则如有任何法律后果由甲方独 1 立承担。
3、 甲方在本次股权转让以前与其他公司企业所签署合作的项目及其所得利益不属 乙方所有。 甲方在此次股权转让之后， 需对之前任何以 公司签署的协议 或合作合同进行说明或记载，如出现任何法律纠纷或债务，由甲方独自承担，一切与 乙方无关。
4、本协议书生效后，甲乙双方按股权的比例分享 共同承担相应的风险及亏损。
5、双方保证互换的股权不存在抵押、质押及股权纠纷。如有股权存在抵押、质押 及股权纠纷，需自行承担一切法律责任及后果。
四、履约、违约责任及退股机制
1. 办理完毕所有与本次股权转让有关的法律手续之后，乙方能够合法拥有本次 股权转让涉及的全部股权，并可对抗任何第三人对此提出的异议。
2. 本协议书一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义 务，应当依照法律和本协议书的规定承担责任。
3. 此合同适用于终身制，本公司所有股东在合作期间，如有任何一方提出退出股东 架构，即代表自愿无偿放弃公司股权及一切股东所享权益及利益。
4、在公司经营期间，如有亏损情况，不可退股，如自愿无偿放弃股权，需自行补齐股 份所占据的亏损金额。
5、如公司在法律纠纷或诉讼期间，不可退股。 公司的利润， 第五章 争议解决 凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议。

[律师回复] 房产互换如何交税
房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
根据lt;中华人民共和国契税暂行条例细则gt;财法字[1997]52号第十条第一款的规定：
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

[律师回复] 1、对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
2、个人之间互换房屋的行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围.但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

[律师回复] 【法律意见】 1、是的，母公司是指上市公司本身。 2、合并栏指的是从合并报表中摘录的金额或数值。合并报表是以母公司及其子公司组成会计主体，以控股公司和其子公司单独编制的个别财务报表为基础，由控股公司编制的反映抵消集团内部往来账项后的集团合并财务状况和经营成果的财务报表。 3、虽然母公司控制了子公司，但往往不是100控股，因此，将被合并的子公司的利润纳入合并报表范围时，需要考虑其他小股东分享的收益（少数股东权益），扣除掉这一部分，就是“归属于母公司的”净收益所以合并栏有归属于母公司所有者的净利润。至于母公司本身，所有净收益都归属于母公司的股东（所有者），所以没有少数股东权益，全部利润都“归属于母公司所有者”，之所以有这一栏，是为了方便比较。 4、母公司亏损，合并范围内的子公司合计盈利，而且盈利规模超过了母公司的亏损额。 5、这是中国规定的披露口径，除了负债率等个别指标以外，其他指标均以合并报表口径披露，以整体、全面反映公司的财务状况和盈利能力。

[律师回复] 变更法人和股东需要的资料如下：
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)。
2、公司签署《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章)。
3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)。
4、有限责任公司提交股东会决议。
5、股权转让协议或者股权交割证明。
6、新股东的主体资格证明或自然人身份证明企业提交营业执照副本复印件事业法人提交事业法人登记证书复印件社团法人提交社团法人登记证复印件民办非企业单位提交民办非企业单位证书复印件自然人提交身份证复印件。
7、公司章程修正案(公司法定代表人签署)。
8、法律、行政法规和决定规定变更股东必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
9、股权转让协议或者股权交割证明。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 所谓土地互换是指土地经营权承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。在我们广大农村地区，由于属于同一集体经济组织所有的土地，在质量上有好有坏，距离上有远有近，有的土地还会有背阴、朝阳之分。 土地的承包的基本原则是公开、公平、公正，以户为单位，做到人人都有份，每家每户分到的土地，要好坏搭配，同时兼顾远近，合理进行分配。所以说，按照这样的分配原则，各承包户得到的土地难免东一块、西一块，一般成片的土地往往分别由不同的农户承包。 这样，必然会给各承包户带来耕作上的不便，比如说，相邻的两块土地上，两家农户可能会因为农作物的采光、通风问题发生纠纷。正是为了趋利避害，农民朋友为了相互之间的方便，通过互换土地承包经营权的方式，达到资源的最佳配置。 在土地承包经营权互换的法律关系中，同一个集体经济组织内部的承包经营权人之间为了方便耕种和各自需求，对各自的土地承包进行交换。在这里，互换是一种互易合同，交换土地后，互换的双方均取得了对方的土地承包经营权，另一方面，丧失了自己的原有土地承包经营权。从互换的概念中我们可以看出，土地互换的双方必须是同一经济组织内部的农户，互换双方分别丧失自己原有的土地承包经营权，获得新的土地承包经营权，这比起土地承包经营权的转包和出租，是真正意义上的土地经营权的流转。土地承包经营权的互换没有影响到农户的基本生存保障，也没有使得土地流转到本集体经济组织以外的单位或个人，因此，这并不需要发包方的同意，只是需要将互换合同在发包方处备案。需要注意的是，由于互换关系中的农户对原有土地承包经营权进行了互换，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同，并可以办理农村土地承包经营权证变更登记手续。

[律师回复] 1、房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
2、一般情况下，按照有关政策规定，可以互换房屋，但必须满足一定的条件：即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。
3、但以下房屋不能进行互换：
(1)房产权和使用权不清的房屋;
(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;
(3)属于违章建筑的房屋;
(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的;
(5)未按规定缴纳房屋租金的;
(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

[律师回复] 您好，您这边咨询的交换房和户换房，我这边没有理解意思，您这边可以补充一下问题，进一步咨询，望好评采纳

[律师回复] 只要协议的双方都是有自主行为能力的自然人或合法的法人机构，双方并亲笔签字或盖章（指法人机构）就协议本身而言是有效的，与中间人的存在与否没有直接关系。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 签订股份互换协议，并进行工商变更登记。【律师建议】专业、复杂的法律问题，建议我们来电进行沟通，作为专业律师，我可以更好了解详细情况了，更好的帮助你。