房产交易反诉定金违约金怎么计算

一、房产交易反诉定金违约金怎么计算

商品房交易中的订金违约事宜所涉及的赔款额度需依据相关事实情况进行定位，若因收取订金的一方违约导致交易无法达成，那么原有的订金需要双倍予以退还。

此外，订金的数额不得超越合同约定总金额的20%，如若违背此项具体规定，则多出的部分将被视为无效，不能获得双倍赔款。同样地，若是签订订金合同的订金支付方出现违约行为，其将失去索还已有订金的权益。

再者，订金的金额亦不能超出合同约定总金额的20%，若逾越这一限制，多余的部分也将视作无效。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房产交易中介欺瞒价格

房地产经纪机构采用了价格欺诈的特定性行为模式，具体表现为对产品或服务进行误导性的夸大宣传，蛊惑潜在客户签署相关合同，并在收费环节中变相收取除了中介服务应收取费用之外的各类额外费用；

同时，这些公司还可能手脚不干净地拟定出一些根本无法满足法律要求的不平等条约，导致在购买房产的过程中出现违规操作现象，诸如以错误的方式向消费者提供关键性信息，继而导致其成功办理产权证书失败，即便如此，此类经纪机构依旧不肯退还先前所收取的中介服务费用。

《价格违法行为行政处罚规定》第七条

对经营者的价格欺诈行为，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

在商品房贸易交易过程中，关于定金行为存在违约发生时赔偿额度的规定，其实施标准需依据各具体情形的实际状况来进行细节性的考量与确认。通常来说，应当由违约一方承担向支付定金的另一方返还两倍于定金的责任，然而值得注意的是，其中涉及到的定金金额，应当严格遵循不能超过合同总金额的20%的相关约束条款，任何超出此限制范围的部分将被视为无效处理。换句话说，如果是因支付定金的一方自身违约而引发的问题，那么其将无权再要求对方返还其所缴付的定金，终止行为的有效性同样考虑到此种类别的情况，原因在于定金的金额同样需要按照不得超过合同总金额的20%的限额执行，任何超过此限额的部分也将被视作无效处理。