二手房上一个业主不迁户口怎么办

一、二手房上一个业主不迁户口怎么办

在购买二手房过程中，若原业主未能按时将其户口从协议规定的房屋内转出，则购房者可先与之进行友好协商。

如若协商未果，那么便可考虑通过法律途径予以解决。在这种情况下，原业主应当承担的法律责任主要分为两种类型，即继续履行和采取补救措施或者对受害方进行损害赔偿。对于损害程度，应当参考实际违约行为导致的损失，其中也应包含在合同正常履行后可能产生的额外收益。特别值得注意的是，关于户口转移这样的事宜，一般并不在法院的管辖权限之内。当然，如果双方在签订合同时已经就户口迁移事项做了明确的约定，购房者仍可根据相关条款向法院提起诉讼，要求原业主按照合同约定履行义务或是承担相应的违约责任。面对此类问题，强烈建议您及时寻求专业律师的建议来维护自己的合法权益不受侵害。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房上上家承重墙出问题是谁的责任

涉及破环承重墙的相关法律责任如下所述:

首先，建筑物所有者需要及时地修缮受损的承重墙壁，并且可能会面临向周边邻居支付赔偿金的责任和义务;

其次，由于承重墙是整个建筑结构的重要组成部分，其受损即意味着破坏了建筑的抗震性能。因此，任何未经授权擅自改变或破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的行为，都将会受到县级以上地方人民政府建设主管部门的严厉处罚。具体而言，个人违法者将被处以1000元以下的罚款，而单位违法者则将面临1万元至3万元不等的罚款。在进行室内装修过程中，如果确实无法避免拆除承重墙的情况发生，那么建筑物所有者必须先向原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提交申请，经过审批并获得设计方案之后方可开始施工。

此外，建筑物所有者还需将此情况告知物业管理公司，以便他们能够采取必要的措施来确保建筑物的安全稳定。

《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条

违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

当购买二手房屋时，如果原业主未能按期迁移其户口，您可以与其进行友好磋商以寻求妥善解决方案。然而，若此方法无法达成共识，那么您有权诉诸法律手段，让原业主承担起继续执行、补偿性救助或者损害赔偿的法律责任。虽然户口迁移问题在大多数情况下并不属于法庭审理的范畴，但如果双方在合同中已经有了清晰而具体的规定，那么您就可以据此提起诉讼。在此过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的协助和支持，以便更好地保护自己的合法权益。