开发商房产证迟迟办不下来怎么办

一、开发商房产证迟迟办不下来怎么办

倘若房产证始终无法办理妥当，当事人可行使法律权利向法院提起诉讼指控开发商违约行为，从而请求开发商负起相应的违约处分，如重新履行义务、采取必要的补救措施，以及以补偿性损害赔偿作为违约解决方案等等。

然而在起诉之前，务必向具备受理权限的法院递交诉状，并务必载明原告及被告的详细个人资料。

此外，起诉状需按照被告人数呈交对应数量的副本予法院。对于开发商未能按时启动房产证办理程序这一特殊情形，以下是几种可能的解决途径供参考：与卖方协商、向消费者协会投诉、进行仲裁以及诉诸于司法程序等。但需注意，如当事人决定采用仲裁方式解决纷争的话，则必须以买卖双方间存在有效的仲裁协议为前提条件。若开发商未能按照合同所定日期提供房屋权属登记所需文件，以致影响到购房者按预定时限或法规期限内获取房产证的权益，则该开发商将面临相应的违约责任。因此，首要任务便是查阅合同，明确合同内容是否对房产证未能及时办理的情况作出明确规定。鉴于此种情形下的双方争议，购房者可通过向法院提起诉讼来追索违约责任，这其中包括但不限于以下几个方面：

（1）若开发商未能履行房产证办理义务，经过起诉后，承办法院有权强制开发商履行相关手续以获得房产证；

（2）若开发商未能依约办理房产证，经起诉后，法院亦有权裁决开发商向购房者支付违约金并根据实际损失给予相应赔偿。

《商品房销售管理办法》

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商房子被冻结能否贷款

这将会产生深远的影响。房屋被冻结所带来的后果包括：无法进行自由的市场交易和转让，所有者也难以完成过户手续或申请贷款途径。若房屋并非当事人的唯一居住场所，便存在着被人民法院依法拍卖、变卖或抵偿债务的风险。

《民事诉讼法》第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

当房屋产权证书的颁发面临阻碍时，当事人有权依法向法庭提出控告，指控开发商违约行为，从而要求他们承担再次履行合同义务、采取弥补措施以及给予补偿性的损害赔偿等法律责任。在提起诉讼之前，需要向具有审理权限的法院提交详细列举了双方具体信息的起诉书，并按照被告的数量提交相应份数的副本。除了诉讼之外，也可以考虑通过协商、向消费者权益保护组织进行投诉或者申请仲裁等途径来寻求问题的解决方案。如果合同中存在相关条款，那么就可以根据这些条款来追究开发商的违约责任。购房者可以通过诉讼手段，要求开发商尽快办理房屋产权证书、支付违约金以及赔偿实际遭受的经济损失。