二手房有扩建可以退吗

一、二手房有扩建可以退吗

在正常情况下，若买卖交易手续业已完备，通常是不能再退回房产的。然而，若卖方蓄意对房屋质量问题有所隐藏，应当负担起相应的赔偿责任。然而若卖方已如实告知其房屋存在的潜在瑕疵或者买方在购买时已经明确知晓这些瑕疵，那么卖方便无需对此负责。以下几种情况下，买方有权要求退房，否则将被视为违反合同规定，需承担相应的违约责任：1.延迟交付房屋超过双方约定的期限；2.开发商未能提供有效的证件和审批文件，从而导致合同效力失效；3.开发商未经购房者同意擅自更改设计方案；4.购房者无法取得房产所有权证书；5.购房者无法获得银行贷款支持；6.实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3%；7.房屋质量严重不符合标准；8.卖方在出售房屋前并未向买方透露该房屋已被抵押给他人的信息；9.商品房预售许可证存在欺诈行为；10.卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；11.房屋的户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了约定的误差范围；12.由于不可抗力因素导致购房目的无法实现。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房有没有抵押怎样查询

您可采取如下几种途径进行核实：第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可；

其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。在此过程中，您可能需要支付一定的费用。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在合法合规的买卖流程中，通常来说，房产作为特殊商品出售后，原则上是不能进行退货处理的。然而，如果卖方故意对房屋存在的问题进行隐瞒，那么买方有权提出赔偿请求。具体而言，当出现以下几种情况时，买方可以依法要求解除购房合同并退还已支付款项：1.逾期交付；2.开发商资质存在问题；3.未经买方同意擅自更改房屋设计方案；4.房屋没有取得产权证书；5.银行未能批准贷款申请；6.房屋实际测量面积与合同约定面积相差超过3%；7.房屋质量严重低于标准；8.卖方故意隐瞒房屋已经设定抵押的事实；9.卖方在销售过程中存在欺诈行为，导致商品房预售许可证被撤销；10.卖方故意隐瞒房屋属于拆迁安置房的事实；11.房屋实际户型与合同所附图纸不符；12.或者因不可抗力因素导致无法履行购房合同。若非以上原因，则视为违反合同规定，需要承担相应的违约责任。