已经到底啦~
还有疑问,建议直接问律师
一、贷款房退房违约金怎么算
关于购房者退房时所需承担的违约金具体金额的计算办法,当前并无法律明确规定。
然而,通常来说,应依循合同中已约定的违约金数额来支付,或者是依据合同中所签订的损害赔偿计算方式给予相应的补偿。
至于是否需支付违约金,则须视具体情况而定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、贷款房可以过户给配偶吗
原则上来说,若房产尚需按揭贷款支持且处于抵押状态中,则其是无法进行任何形式的过户操作。根据现行有效的规定,欲进行房屋过户,首先必须前往银行结清所有房贷款项,并且办理完毕解押相关流程方能予以实施。
因此,在该种情况下,无法将有贷款负担的房产转让给配偶持有。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
关于购房者申请退房时所需承担的违约金额度,现行法律法规并未做出明确规定。一般来说,这部分费用会按照双方在合同中事先约定的额度或者损失赔偿计算方式进行收取。至于是否需要实际缴纳这笔违约金,还需根据具体情况来做判定。因此,我们强烈建议您在签署购房合同前,务必认真阅读并充分理解各项条款,以降低因理解不当导致的诉讼风险。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览