杭州房子加名流程

一、杭州房子加名流程

首先来看第一类状况：当您拥有一套未曾进行过抵押的住房时，申请流程如下所示：携带以下材料进行登记：结婚证书、个人身份证明以及房屋所有权证书的原本及其复印件；前往住房所在地行政区域内的房地产交易所，预先在验证窗口进行申报，告知工作人员您前来办理房产证添加配偶姓名事项，经工作人员进一步审核各类材料通过后，他们将为您提供一个相应的号码，凭借此号码，您便可在特定窗口进行接下来的操作；关于房产证上增设署名所需支付的费用方面，包括以下几个部分：110元的服务费，详细清单如下：80元的工本费用、25元的地籍图费用和5元的粘贴费用，在此过程中若能顺利完成所有程序，20天后，您将会得到一张全新的房产证；对于新房产证，您有权设置密码保护，房地产交易中心会向您提供一个初始密码，您可以随后自行对其进行修改调整。

其次，我们再来讨论第二种类别的情况：假如您所持有之房产已办理过贷款，那么申请流程如下所述：首先，您需要前往银行进行抵押权变更手续（关于具体事宜，敬请联系各地相关银行进行咨询）；至于房产证上增设署名所需缴纳的费用，除了之前提及的110元的服务费之外，根据具体情况的不同，可能还会额外产生以下费用：如果您的房贷类型为纯粹的公积金贷款，您还要再支付100元；倘若您的贷款类型属于组合型（即公积金与商业贷款相结合），那您则需要再掏出200元；除此之外，其他步骤与"有房无贷"的情况基本相同。

最后，我们来说说第三种类别的情况：这类情况涉及到无婚姻关系或者直系血缘关系的问题，操作起来相对更为复杂，不仅仅包括了服务费的支付、营业税以及个调税等各项费用的缴纳，而且具体细节还请参照您所在地的房地产交易所的相关规定和建议进行咨询了解。

《城市房地产管理法》第六十一条在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、杭州房屋居住权纠纷如何判定

关于房屋之居住权的归属问题，需要根据相关当事人之间签订的合同内容进行明确规定。

首先，居住权作为一种附属于他人房屋所有权之上的物权类型，无法在其自身拥有的房屋上设立居住权。

其次，这类居住权仅限于自然人享有，因为居住权主要是针对特定人士而设置的法律权益。

再次，居住权并不具备转让性质，这就意味着其所有权和使用权将始终保持统一，不可随意分割或转移给他人。

此外，居住权的有效期通常被赋予长期性甚至终身性的特点，以确保权利人能够充分利用该项权益。

最后，居住权作为一种特殊的用益物权形式，其存在意义在于保障公民的基本生活需求，同时也维护了社会的公平正义。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

关于杭州市的不动产权利增加审请程序细节具体如下：如涉及到未设定抵押物件，请阁下带上由民政部门颁发的结婚证明书以及个人有效身份证明和原版房产所有权证书及其复印件等相关文件前往房地产管理交易中心进行初次报备。在经过严格审批之后，您将收到准许办理的编号，随后需要支付一定数额的服务费以及相应的申请手续费、权证制作工本费、地籍图费用以及粘贴费用。通常情况下，整个过程大约需要20个工作日，届时您可以领取新的房产所有权证书并为其设置专属密码。而针对已经设定抵押的房产，则需要首先完成抵押权变更手续，同时支付相关的变更费用。