小区楼下停车收费合法吗

一、小区楼下停车收费合法吗

根据相关法律法规，物业公司并未授予权限擅自向业主收取公共设施和共用道路上所设车位管理的相关停车费用。

然而，倘若得到了业委会的官方认可与批准，则有权收取相应费用。在此过程中必须遵循相关规定，不得将收取的费用占为己有。作为接受全体业主委托并提供服务的物业机构，如果需要实施停车收费政策，其合法合规性的审查亦不容忽视。例如，审核内容应包括相关证件齐全（包括公安机关颁发的《停车场许可证》）、物价主管部门核准的收费批准文件以及符合全体业主意愿的收益分配方案等文件。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、小区楼加装电梯三楼不同意可以安装吗

倘若在某住宅小区内实施楼宇加装电梯工程，然而三楼层居民却对此持有异议，那么相关施工仍可得以进行。在此期间，负责管理维护这家电梯公司会对该电梯进行不间断的事故维修工作。当电梯发生故障或损坏时，物业部门应当承担起责任，及时通知电梯维修从业者对其进行迅速有效的修复处理。若物业公司长期未能确保电梯的正常运转，给各位业主造成了诸多的不便和困扰，那么广大业主便有权向地方住房保障及房屋管理局物业管理科提出投诉，同时亦可向技术质量监督局特种设备监督处寻求帮助并展开投诉。

《物业管理条例》第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

依据现行法律法规，物业管理企业并没有权力未经业主许可而擅自对其征收关于小区内公共设施以及共同道路上的停车费用。但是，在获得业主委员会的官方授权之后，他们就可以按照法定程序进行收费。在此过程中，物业公司须严格遵循相关规定，禁止任何形式的挪用行为。当他们打算开始实施停车收费制度时，必须先接受包括但不限于证件手续齐备、物价管理局批准的适用文件以及经过全部业主协商达成的收益分配计划等一系列的合规审验。