房改房公共区域产权归谁

最新修订 | 2024-07-29
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专家导读 房改房的产权界定原则为:按标准价购买的房产为部分产权,需与出售单位共享所有权;按成本价购买的房产为完全产权,权属全归购买者,但两种房产所占土地均为划拨用地,购买者未支付土地出让金。
房改房公共区域产权归谁

一、房改房公共区域产权归谁

关于房改房的产权界定,我们可以依据以下原则进行解读:

首先,对于那些按照标准价购买的房产来说,其产权性质为部分产权,也就是说该房产的所有权份额并不完整,它需要与出售单位共同分享对该资产的所有权;

其次,对于那些以成本价购买的房产来说,其产权性质则为完全产权,这意味着房产的全部权属均属于购买者本人,并且该房产所占用的土地应属于划拨用地范围内。

然而在上述两种产权性质中,值得注意的是,无论是哪种类型的房产,他们所占用的土地一般仍为划拨土地,也就是说在实质上,购买者在向单位购买房产的过程中,并未为之承担相应的土地出让金

城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中,所产生的相关税费主要由以下几个部分组成:

一是房屋买卖交易手续费,

二是买卖合同印花税

三是出售收益分成,

四是代理费用以及五是应支付的契税

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方,您需承担下列税费负担:

首先是房屋买卖交易手续费,其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税,再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方,则需要依照规定来支付如下各项税费:

同样地,需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用,此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税,最后是契税方面,目前根据我国北京市的最新政策规定,该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

关于房改房的产权问题,其明确规定如下:按照标准价格购得的房屋,享有部分产权,与出售方共享所有权;而依照成本价格购入的房屋,享有完整的产权,其归属全部属于购房者。然而,值得注意的是,无论是哪类房屋,它们所占用的土地均为划拨用地,购房者并未支付相应的土地出让金。

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第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
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(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
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第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
公摊面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
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第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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