没还完房贷的房子能抵押贷款吗

一、没还完房贷的房子能抵押贷款吗

尚未完全偿还完毕的房屋贷款，其实仍可获得抵押贷款的机会。众所周知，当房屋贷款处于正在按时还款的状态时，就意味着该房产已经在银行方面完成了抵押手续的办理。那么，如果您希望对此房产进行二次抵押贷款的话，就必须满足以下条件：

首先，我们应诚实地告知潜在的二次抵押权人该抵押资产实际上已经做过抵押的事实；

其次，二次抵押所担保的总债务额不得超出该房产的实际估值，而且还不能超过抵押资产在首次担保之后剩余的价值。因此，在客观情况下，只要获得银行的许可与支持，您便能顺利地对房产进行二次抵押贷款。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、没还完贷款的房子可以过户吗

显然不行，以下为解释缘由：

1、假设房主以按揭方式购得此房屋，在房屋剩余的按揭贷款尚未偿付完毕之际，是严禁对房产进行转户交易的。

2、唯有先偿还完银行贷款，再向银行赎回产权，方可向中介机构提交申请并经过公正而最终实现房屋的过户变更。

3、按照法律规定，通过按揭方式购买的房子若是需提前偿还银行借款，须已付足至少一年的款项且期间还款记录优良无间断，方能有资格提前提出还款请求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的。