二手房楼下卫生间漏水怎么办

一、二手房楼下卫生间漏水怎么办

1.在买卖房屋的交易中，若卖方故意掩盖房屋实际存在的质量缺陷，买方有权根据实际情况向卖方索求相应赔偿，并在质量问题严重到足以影响交易时，买方也拥有合法权利解除合同关系。

2.假如房屋确实存在质量问题，不过卖方已经诚实地将这些瑕疵点，或者买方已经清楚明白了解房源的所有瑕疵点，那么卖方无需为在购买后出现的这类质量问题承担任何民事赔偿责任。

3.要是房屋存在一些隐蔽性的瑕疵点，比如这个瑕疵不是在卖方装潢装修或使用过程中形成的，而是房屋自身固有的，除非有真凭实据来证明卖方在出售前已知情且没有向买方告之相关情况，否则，卖方在这场交易中的瑕疵担保责任并不成立。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。