商品房上层漏水到下层住户怎么办?

一、商品房上层漏水到下层住户怎么办?

遇上下层商品房出现渗漏现象时，首要步骤应当适时查清引发渗漏的具体缘由，此举将有助于专业人员对相关责任人的定位。普遍存在的几点渗漏可能源于开发商在建造房屋过程中的设计疏忽、选材不当以及施工工艺未遵循行业标准，亦或是由于住户自身对房屋的使用不当、肆意改建，甚至是装修公司在施工中打破了原先的建筑防水层等等因素。

1操作2阻止3操作4阻止5闹钟6操作7除去8对比一旦疑似渗漏原因得以明确，受损一方便需详细记录相关讯息，例如现场拍摄的照片、录音录像资料、目击证人的口供、维修企业或物业提供的证明文件等等，来证实渗漏事件对于其所造成的实质损害。

1操作2停止3停止4停止5删除6操作7清除8比较在接下来的沟通过程中，建议事主先与楼上的邻舍以及所在小区的物业管理部门进行充分的协商，若此法行不通的话，那么就需要聘请具有评估资质的专业鉴定机构进行实地调查评估，以便明确渗漏所产生的经济损失程度，并准备好相应的法律支持材料，如评估报告以及维修费用的发票，最后一步也是最为困难的，即如果经过了长时间的磋商及法院诉讼之后仍然不能解决问题的话，唯有用自己的方式托请工程队对此进行修复，同时依法向楼上的业主提出相应的赔偿要求。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。