房子房产证没下来可以过户吗卖吗

一、房子房产证没下来可以过户吗卖吗

根据我国相关法律规定，未取得合法产权证书的房产不得用于买卖交易。房地产登记证乃是确权证书，用以证明房屋所有者对于相应物业享有所有权属关系。若未能持有该等证书，无异于失去了对该物业的所有权，进而出让此类无所有权房屋的行为被视为逾越权利边界的无权处分。在此背景下，卖房人与买房人均清楚了解对方尚未拥有房产证，然而仍然签署一份关于出售此类房产的合同，由此形成的协议将被视为一份无效合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房子房贷没有还完可以过户吗

即便住房仍有未偿清的按揭贷款，这并不妨碍进行房产转让的相关程序。

然而，必须要以合法的买卖合同的方式来开展操办，否则此过程无法顺利进行。在实践操作中，首先需要偿还剩余的借贷债务，这样才能够完成房产的真正转移登记手续。值得我们特别提醒的是，倘若所拥有的房产正处于被抵押状态或是发生在夫妇离婚阶段需要办理此处的房屋转移管辖权，同时现有的住房贷款尚未完全履行完毕，在此种情况下便无法直接对现有的房产进行过户操作了。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。