房产证没拿下来可以卖房子吗

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　自己的东西拿去拍卖的规定：　　相关法律规定《中华人民共和国拍卖法》　　第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。　　第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。　　第四十三条拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。　　鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。　　第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：　　
（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；　　
（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；　　
（三）委托人提出的保留价；　　
（四）拍卖的时间、地点；　　
（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；　　
（六）佣金及其支付的方式、期限；　　
（七）价款的支付方式、期限；　　
（八）违约责任；　　
（九）双方约定的其他事项。　　第二节拍卖公告与展示　　第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。　　第四十六条拍卖公告应当载明下列事项：　　
（一）拍卖的时间、地点；　　
（二）拍卖标的；　　
（三）拍卖标的展示时间、地点；　　
（四）参与竞买应当办理的手续；　　
（五）需要公告的其他事项。　　第四十七条拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介发布。　　第四十八条拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。　　拍卖标的的展示时间不得少于两日。　　第三节拍卖的实施　　第四十九条拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。　　第五十条拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。　　拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。　　第五十一条竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。　　第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。　　第五十三条拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。　　第五十四条拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。　　前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年。　　第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。　　第四节佣金　　第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。　　委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。　　拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。　　第五十七条拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。　　拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 通过协议约定

[律师回复] 首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

[律师回复] 退休后可以领取！

[律师回复] 双方还是协商处理吧

[律师回复] 对于房产证还没拿到怎样卖房这个问题，解答如下,
1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；
2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；
3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。

[律师回复] 对于房产证还没拿到怎样卖房这个问题，解答如下,
1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；
2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；
3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。

[律师回复] 本人资深律师，法学硕士，经验丰富，可以电_话咨询。给你专业指导

[律师回复]
1、拍卖佣金，按拍卖成交价的5。
2、如房产有欠费（管理费、水、电、气等），全部也由买受人承担。
3、税费约为房产拍卖成交价的10（卖方：个人所得税3（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
4、请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
5、司法拍卖，即人民在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

[律师回复]
1、拍卖佣金，按拍卖成交价的5。
2、如房产有欠费（管理费、水、电、气等），全部也由买受人承担。
3、税费约为房产拍卖成交价的10（卖方：个人所得税3（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
4、请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
5、司法拍卖，即人民在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 如果卖方委托中介代收定金，那么卖方违约适合最高定金罚则，买方可以获得1万元赔偿；如果卖方没有委托中介公司代收，那么事情就很难说了，看中介是否保留了通话录音或文字等证据；rnrn20%赔偿为最高赔偿，适用于买方缴纳房款超过20%的情况，只是缴纳了5000元，这样以小博大的情况，法院一般不予支持！

[律师回复] 9万已经达到数额巨大，不适应缓刑。
《刑法》
第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条?盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。　　

[律师回复] 您好，政府拍卖价和政府征地价是两码事，村集体只能得到政府征收土地的价格。

[律师回复] 解答如下, 　　办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。　　由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。　　代理人申请机动车登记和业务时，应当提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托。只有车主身份证复印件，是无法办理车辆过户手续的。　　车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　《机动车登记规定》：　　第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。　　申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：　　
（一）现机动车所有人的身份证明；　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；　　
（三）机动车登记证书；　　
（四）机动车行驶证；　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。　　现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。　第五十四条机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，但申请补领机动车登记证书的除外。对机动车所有人因死亡、出境、重病、伤残或者不可抗力等原因不能到场申请补领机动车登记证书的，可以凭相关证明委托代理人代理申领。代理人申请机动车登记和业务时，应当提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托。第五十五条机动车所有人或者代理人申请机动车登记和业务，应当如实向车辆管理所提交规定的材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。　　第六十四条本规定下列用语的含义：　　
（四）身份证明是指：　　3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。

[律师回复] 你具体想要问的是什么呢

[律师回复] 您好，针对您的拿了公司的东西变卖违法吗问题解答如下, 赚取差价这个构成了民事侵权。违反的是合同法和不正当竞争法。有部分货是公司出的，钱被业务员收了，没有收到货款。这个构成刑事犯罪，违反的是刑法。这些损失都可以追回。《中华人民共和国刑法》第二百七十一条，职务侵占罪：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。《不正当竞争法》第九条　经营者不得实施下列侵犯商业秘密的行为：
1、以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密；
2、披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密；
3、违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密。第三人明知或者应知商业秘密权利人的员工、前员工或者其他单位、个人实施前款所列违法行为，仍获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的，视为侵犯商业秘密。除此之外，业务员的行为也属于不正当竞争行为，具有违法性，主要表现为违反了反不正当竞争法的规定，既包括违反了第二章关于禁止各种不正当竞争行为的具体规定，也包括违反了该法第2条的原则规定。经营者的某些行为虽然表面上难以确认为该法明确规定的不正当竞争行为但是只要违反了自愿、平等、公平、诚实信用原则或违反了公认的商业道德，损害了其他经营者的合法权益，扰乱了社会经济秩序，也应认定为不正当竞争行为。

[律师回复] 合同是是否写了送家具，如果没写，家具还是你的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 犯法。因为口罩也属于医疗器械，根据国家规定，要想经营，必须有相关资质，领取营业执照，因此，一般人事不允许私自销售的。如果销售的口罩是真的，质量也符合标准，则可能涉嫌非法经营罪。根据《两高涉疫司法解释》 第六条之规定，违反国家在预防、控制突发传染病等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定，哄抬物价、牟取暴利，严重扰乱市场秩序，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，依照刑法 第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪，依法从重处罚。非法经营罪的立案标准是五万元，也就是只要销售金额达到五万元以上，就涉嫌犯罪。所以私人倒卖口罩的行为是不允许的。 如果销售的口罩不符合质量标准，是假口罩，则可能涉嫌生产、销售不符合标准的医用器材罪，根据《两高涉疫司法解释》 第三条 第一款之规定，在预防、控制突发传染病等灾害期间，生产用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料，或者销售明知是用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料，不具有防护、救治功能，足以严重危害人体健康的，依照刑法第一百四十五条的规定，以生产、销售不符合标准的医用器材罪定罪，依法从重处罚。