重新签署租房合同,原合同如何处理

[律师回复] 相信很多人都曾受到过这种困扰，那就是出于种种原因，楼上漏水，给自己造成损失，而租客和房东互踢皮球，谁也不想承担责任，那么房屋漏水是房东还是租户呢?
首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

[律师回复] 房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。 签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。

[律师回复] 房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。 签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。

[律师回复]
租房合同到期怎么处理，
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。相关知识延伸阅读：签租房合同的注意事项有哪些
1、签合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
2、签合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
3、签合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、签合同注意事项五——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

[律师回复] 可以的，只要把情况写清楚就行。

[律师回复] 还有一种方式就是约定前一合同废止，在第二份合同中特别订立一项条款，明确约定在本合同生效后，原合同即废止

[律师回复] 您好，如果原公司法定代表人变换、股东变更、公司名称变更、收购合并分立等，按照规定原劳动合同由新的公司继承且履行，原公司不承担经济补偿及其他责任；如果公司违反劳动合同约定或有其他法定过错，可在被迫辞职情况下，要求支付经济补偿金和其他损失。

[律师回复] 劳动合同期满用人单位不再续订的，重新签署劳动合同应提前30日开具《终止劳动合同通知书》通知职工本人。用人单位未提前通知或提前通知不足30日的，可以支付职工本人一个月工资的补偿金，视为提前30日通知，劳动合同期满即终止，双方应按有关规定办理劳动合同终止手续。员工若患有职业病或其因工负伤并被确认达到规定的伤残等级，要求续订劳动合同的，企业应与其续订合同。员工若在企业连续工作满10年以上，在续订劳动合同时，其要求续订无固定期限劳动合同的，企业应与其续订无固定期限劳动合同。劳动合同期满后，企业不想续订合同，但未能与员工办理终止劳动合同手续，形成事实劳动关系的，视为续延劳动合同，企业应当与员工续订劳动合同。双方就续订劳动合同期限协商不能达成一致意见的，续订劳动合同的期限从双方签字之日起，不得少于一年。

[律师回复] 如果在合同期内的不用理会，如果合同到期的，可以涨价。

[律师回复] 劳动者与用人单位签订的原合同应当有效，与原公司有关的权利义务关系应当由新的公司来继承。劳动合同可以做变更，但不需要重新签订劳动合同，劳动者可以不签，如果新合同内容没有侵犯劳动者的合法权益，劳动者也可以选择签，但要求在合同中必须注明两公司的工作年限连续计算。《中华人民共和国劳动合同法》第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 董事长与总经理的区别： 1、董事长是在董事会的层面发挥作用，职权更务虚，一般是参与制定公司的战略，作为公司代表人等等。但强势的董事长也常常会“越权”，一竿子插到底。具体职权如何，根据公司法和章程及议事规则来确定。 2、董事长和总经理小其实不一定。大家印象中好像董事长权力更大，其实就如上面所说，其权力可能并非来源于董事长的职衔本身。董事长如果能控制董事会，那么就有能力任免总经理、副总经理和其他高管。如果不能，那么总经理的权力可能更大。 3、讨论总经理的权力还有值得一提的有意思的一点。总经理对于副总、财务负责人、董事会秘书以及章程规定的其他高管，只有提名权，而没有任免权。因此，总经理的小还受其他高管权力边界的影响。由于总经理权力很大，这是一种制衡的手段。 通过上面整理的资料我们可以看到，总裁和总经理一般法律意义上是一样的，而董事长一般来说是董事会的成员之一，直接领导公司里的董事会。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第四章第三节 董事会，是由董事组成的、对内掌管公司事务、对外代表公司的经营决策和业务执行机构，公司设董事会，由股东（大）会选举。 董事会设董事长一人，副董事长，董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定，一般由董事会选举产生。董事由章程规定，最长三年，届满，可连选连任，董事在届满前，股东会不得无故解除其职务。

[律师回复] 董事长与总经理的区别：
1、董事长是在董事会的层面发挥作用，职权更务虚，一般是参与制定公司的战略，作为公司代表人等等。但强势的董事长也常常会“越权”，一竿子插到底。具体职权如何，根据公司法和章程及议事规则来确定。
2、董事长和总经理小其实不一定。大家印象中好像董事长权力更大，其实就如上面所说，其权力可能并非来源于董事长的职衔本身。董事长如果能控制董事会，那么就有能力任免总经理、副总经理和其他高管。如果不能，那么总经理的权力可能更大。
3、讨论总经理的权力还有值得一提的有意思的一点。总经理对于副总、财务负责人、董事会秘书以及章程规定的其他高管，只有提名权，而没有任免权。因此，总经理的小还受其他高管权力边界的影响。由于总经理权力很大，这是一种制衡的手段。
通过上面整理的资料我们可以看到，总裁和总经理一般法律意义上是一样的，而董事长一般来说是董事会的成员之一，直接领导公司里的董事会。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四章第三节
董事会，是由董事组成的、对内掌管公司事务、对外代表公司的经营决策和业务执行机构，公司设董事会，由股东（大）会选举。
董事会设董事长一人，副董事长，董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定，一般由董事会选举产生。董事由章程规定，最长三年，届满，可连选连任，董事在届满前，股东会不得无故解除其职务。

[律师回复] 董事长与总经理的区别：
1、董事长是在董事会的层面发挥作用，职权更务虚，一般是参与制定公司的战略，作为公司代表人等等。但强势的董事长也常常会“越权”，一竿子插到底。具体职权如何，根据公司法和章程及议事规则来确定。
2、董事长和总经理小其实不一定。大家印象中好像董事长权力更大，其实就如上面所说，其权力可能并非来源于董事长的职衔本身。董事长如果能控制董事会，那么就有能力任免总经理、副总经理和其他高管。如果不能，那么总经理的权力可能更大。
3、讨论总经理的权力还有值得一提的有意思的一点。总经理对于副总、财务负责人、董事会秘书以及章程规定的其他高管，只有提名权，而没有任免权。因此，总经理的小还受其他高管权力边界的影响。由于总经理权力很大，这是一种制衡的手段。
通过上面整理的资料我们可以看到，总裁和总经理一般法律意义上是一样的，而董事长一般来说是董事会的成员之一，直接领导公司里的董事会。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四章第三节
董事会，是由董事组成的、对内掌管公司事务、对外代表公司的经营决策和业务执行机构，公司设董事会，由股东（大）会选举。
董事会设董事长一人，副董事长，董事长、副董事长的产生办法由公司章程规定，一般由董事会选举产生。董事由章程规定，最长三年，届满，可连选连任，董事在届满前，股东会不得无故解除其职务。

[律师回复] 你好，不属于违约

[律师回复] 房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。 签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。

[律师回复] 当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然继续使用房屋且支付租金，而出租人没有提出反对且也接受租金，即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。

[律师回复] 在新加坡租房，相信大多数人还是遇上的理性的房东，有一个个遮风挡雨的温馨小窝。然而，我最近听说的两件租房的事情，觉得有跟大家分享一下的必要，也希望大家来出谋划策。
朋友A，去年和朋友们第一次租了一整套，通过的是租客中介，房东那边也有一个房东中介。房东中介在他们搬进去前口头答应说会请专人打扫后交房，结果搬进去才发现遍地是灰。房间里有之前闲置下来落灰的床垫，房东中介也不让搬出
自从签了租房的合同，他们的中介和房东的中介沆瀣一气，发现的任何损坏的东西包括龟裂的水池和跳闸的电路要求替换都不了了之，之后租客中介甚至完全联系不上了，于是抽油烟机漏电的问题，A没有通知他们。
A和朋友们今年从这间搬出来时，虽然没有请专人打扫，但也是尽心尽力地自己打扫了一番。退房那天，房东中介自己来检查了一遍，之后拖了两周房东又去检查了一遍，还不退押金。
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扒一下新加坡租房那些不靠谱的事儿
由 新加坡眼 - 2016年12月7日12345
在新加坡租房，相信大多数人还是遇上的理性的房东，有一个个遮风挡雨的温馨小窝。然而，我最近听说的两件租房的事情，觉得有跟大家分享一下的必要，也希望大家来出谋划策。
朋友A，去年和朋友们第一次租了一整套，通过的是租客中介，房东那边也有一个房东中介。房东中介在他们搬进去前口头答应说会请专人打扫后交房，结果搬进去才发现遍地是灰。房间里有之前闲置下来落灰的床垫，房东中介也不让搬出去。
640
▲(示意图)租房找中介，通常比较有保障
自从签了租房的合同，他们的中介和房东的中介沆瀣一气，发现的任何损坏的东西包括龟裂的水池和跳闸的电路要求替换都不了了之，之后租客中介甚至完全联系不上了，于是抽油烟机漏电的问题，A没有通知他们。
A和朋友们今年从这间搬出来时，虽然没有请专人打扫，但也是尽心尽力地自己打扫了一番。退房那天，房东中介自己来检查了一遍，之后拖了两周房东又去检查了一遍，还不退押金。
6402
▲（示意图）搬出时通常要打扫干净
A和朋友去问，房东中介转述房东的话说打扫的不干净，自行找专人打扫了，房间灯泡和床架已经自行找人修了。
A觉得不公平，一点在于房子脏的时候搬进去，为什么要找人清扫了搬出去；另一点在于从未被通知就背上了费用。且后面的租客说闲置床垫太脏，要买一个新的，房东说那就从A他们的押金里面扣，当做买新的的赔偿。房东中介后来说了一个少一些的数额，A他们还是觉得很无辜。
房东中介检查的时候煤气灶点的燃的，据说房东来检查的时候又点不燃了，甚至找人拆下了煤气灶和抽油烟机，威胁说如果A他们不找人来修理，房东就把两个都换成新的。
A他们找来的技术人员说漏电是因为房屋的电路有问题，加了一根地线，又把抽油烟机的网和煤气灶的点火器换了。
总的说来A他们押金拖了一个月花了将近八百才拿回来，心里不平衡给房东打电话，通知说要可能要告到小额法庭解决争端。房东很自信地说自己是新加坡人你随便告不怕。A现在还不确定能采取怎样的手段维护自己的权益。
朋友B租住在一个公寓的二房东家里，本来是之前互相认识的中国熟人，觉得他家收拾的挺干净，地理位置也好，正好也在找房的期间，就说好了要住进去。
之前熟人的老婆讲她全职在家，来看房的人挺多，这个人不想租给他，那个人不想租给他，所以没有租给别人长住过，B也没怎么往心里去。
住进去的时候，B问要不要写一个合同，二房东一口说不用。虽然觉得有点怪怪，但是熟人，想应该不会出什么问题。
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扒一下新加坡租房那些不靠谱的事儿
由 新加坡眼 - 2016年12月7日12345
在新加坡租房，相信大多数人还是遇上的理性的房东，有一个个遮风挡雨的温馨小窝。然而，我最近听说的两件租房的事情，觉得有跟大家分享一下的必要，也希望大家来出谋划策。
朋友A，去年和朋友们第一次租了一整套，通过的是租客中介，房东那边也有一个房东中介。房东中介在他们搬进去前口头答应说会请专人打扫后交房，结果搬进去才发现遍地是灰。房间里有之前闲置下来落灰的床垫，房东中介也不让搬出去。
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▲(示意图)租房找中介，通常比较有保障
自从签了租房的合同，他们的中介和房东的中介沆瀣一气，发现的任何损坏的东西包括龟裂的水池和跳闸的电路要求替换都不了了之，之后租客中介甚至完全联系不上了，于是抽油烟机漏电的问题，A没有通知他们。
A和朋友们今年从这间搬出来时，虽然没有请专人打扫，但也是尽心尽力地自己打扫了一番。退房那天，房东中介自己来检查了一遍，之后拖了两周房东又去检查了一遍，还不退押金。
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▲（示意图）搬出时通常要打扫干净
A和朋友去问，房东中介转述房东的话说打扫的不干净，自行找专人打扫了，房间灯泡和床架已经自行找人修了。
A觉得不公平，一点在于房子脏的时候搬进去，为什么要找人清扫了搬出去；另一点在于从未被通知就背上了费用。且后面的租客说闲置床垫太脏，要买一个新的，房东说那就从A他们的押金里面扣，当做买新的的赔偿。房东中介后来说了一个少一些的数额，A他们还是觉得很无辜。
房东中介检查的时候煤气灶点的燃的，据说房东来检查的时候又点不燃了，甚至找人拆下了煤气灶和抽油烟机，威胁说如果A他们不找人来修理，房东就把两个都换成新的。
A他们找来的技术人员说漏电是因为房屋的电路有问题，加了一根地线，又把抽油烟机的网和煤气灶的点火器换了。

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▲（示意图）总算重新点燃了煤气灶
总的说来A他们押金拖了一个月花了将近八百才拿回来，心里不平衡给房东打电话，通知说要可能要告到小额法庭解决争端。房东很自信地说自己是新加坡人你随便告不怕。A现在还不确定能采取怎样的手段维护自己的权益。
朋友B租住在一个公寓的二房东家里，本来是之前互相认识的中国熟人，觉得他家收拾的挺干净，地理位置也好，正好也在找房的期间，就说好了要住进去。
之前熟人的老婆讲她全职在家，来看房的人挺多，这个人不想租给他，那个人不想租给他，所以没有租给别人长住过，B也没怎么往心里去。
住进去的时候，B问要不要写一个合同，二房东一口说不用。虽然觉得有点怪怪，但是熟人，想应该不会出什么问题。

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▲（示意图）签署租房合同很有必要
第一个月内B喊朋友来家里小住过两三天，做了一餐饭，事先征求了他们同意，他们说不需要多收钱，做饭那天也错开了时间在外用餐。熟人的老婆回家之后，背着人立刻奔到厨房和客厅左瞧瞧又看看，当晚短信B说桌上有一道新的划痕，想必是B他们弄的，觉得还是要签一份合同。
之前说好了朋友短住不收钱的，现在心里觉得亏，要收钱了，熟人的老婆直接说： “B，你还欠我多少多少钱没有给呢。”
B觉得心里不舒服，一是单方面推翻了之前的约定，二是从来没有商量过是多少钱，怎么搞得像故意欠了她一样，也不是为了占房租的便宜，只是觉得和朋友住一起，带他们旅游比较方便，本来也准备好了不少礼物要给熟人一家人。
又过了几个星期，熟人的老婆不让B用烧水壶了，她有洁癖，说让B自己买一个。过了几天，可能自己觉得尴尬，又说B如果想搬出去就搬出去了，让B一脸懵逼，说并没有这样想。
B关门的时候被风吹了响了一点，熟人的老婆冲出房间，一脸不高兴地看了一眼。
最近她又发现冰箱上有道划痕，说他们家的人不会这样，觉得是B手拿钥匙开冰箱门划的，让B月底搬出去。
可是合同上说要让人搬出去得提前一个月通知吧，B正在争辩，又说押金就先放在他们那里，等二房东退房的时候视房东扣了多少再退回。B才想起二房东的合同也不见得有法律效应，让人说搬就搬，说扣押金就扣押金，也不知道有什么办法可以解决。

[律师回复] 可以申请，因为这是你的诉讼请求，你可以在上诉状里面写出来，要求重新鉴定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条 上诉权
当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。 当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。
第一百六十五条 上诉状
上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
如您仍有疑问，可以在线咨询律图网律师。

[律师回复] 房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律，原则上不干涉。 签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧。

[律师回复] 具体什么案子呢？