商品房抗震连接板被占用怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 面对目前市场上形形的商品房，大家如何去判断房屋的抗震等级呢特别是汶川地震给大家的心理都造成了许多的担忧，都希望自己的房子能有效的抗震，但却有苦于自己能力的限制和无处的帮助；到底什么样的房屋能抵抗这样的地震，无疑给每个购房者打了一个问号，同样在全国购房者的热潮中，都把房屋抗震要求作为选房的首要条件，开发商同样把抗震当作品牌的中心，全力打造抗震品牌，一幕幕的抗震宣传，但是购房者到底知不知道这些商品房是否真的和宣传的一样呢，你们又是怎么去辨别呢。目前市场上的哪些商品房最能达到抗震要求的呢首先可以从外观去判别，首先框架房是目前市场最抗震的商品房，其实次是低层商品房抗震相对高层会相对安全，除高层楼设置抗震设施外，最后是看商品房内部构造情况，宜选择构造方正、层高适中、框架承重柱分布均匀的商品房。以上都是从外观情况来判断商品房抗震的现象，单单从外观是不能知道商品房的抗震等级，对于开发商所说的抗震级多少，还是无法辨别。根据国家颁布的抗震设防区域的要求，福州的商品房抗设防烈度在7度，也就是抗地震等级5.5级，如果要知道自己所购买的商品房的抗震等级，必须从以下几方面进行判断和评估，第
一、钢筋混泥土的强度等级，是否满足国家抗震要求的标准。第
二、框架结构的受力钢筋和构造钢筋的分布情况，根据国家规范的相关规定，抗震的商品房钢筋分布是有特殊要求的。第
三、房屋框架结构的稳定性。第
四、对承重柱、楼板等主要构造进行裂缝巡查，裂缝的状况根据国家建筑的相关规定判定其情况的性质。以上是判断房屋抗震等级及性能的关键，但要判断不是用肉眼就辨别的，更不可能从施工的每个环节进行监督，因此对于广大购房者来说还是很难。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 面对目前市场上形形的商品房，大家如何去判断房屋的抗震等级呢特别是汶川地震给大家的心理都造成了许多的担忧，都希望自己的房子能有效的抗震，但却有苦于自己能力的限制和无处的帮助；到底什么样的房屋能抵抗这样的地震，无疑给每个购房者打了一个问号，同样在全国购房者的热潮中，都把房屋抗震要求作为选房的首要条件，开发商同样把抗震当作品牌的中心，全力打造抗震品牌，一幕幕的抗震宣传，但是购房者到底知不知道这些商品房是否真的和宣传的一样呢，你们又是怎么去辨别呢。目前市场上的哪些商品房最能达到抗震要求的呢首先可以从外观去判别，首先框架房是目前市场最抗震的商品房，其实次是低层商品房抗震相对高层会相对安全，除高层楼设置抗震设施外，最后是看商品房内部构造情况，宜选择构造方正、层高适中、框架承重柱分布均匀的商品房。以上都是从外观情况来判断商品房抗震的现象，单单从外观是不能知道商品房的抗震等级，对于开发商所说的抗震级多少，还是无法辨别。根据国家颁布的抗震设防区域的要求，福州的商品房抗设防烈度在7度，也就是抗地震等级5.5级，如果要知道自己所购买的商品房的抗震等级，必须从以下几方面进行判断和评估，第
一、钢筋混泥土的强度等级，是否满足国家抗震要求的标准。第
二、框架结构的受力钢筋和构造钢筋的分布情况，根据国家规范的相关规定，抗震的商品房钢筋分布是有特殊要求的。第
三、房屋框架结构的稳定性。第
四、对承重柱、楼板等主要构造进行裂缝巡查，裂缝的状况根据国家建筑的相关规定判定其情况的性质。以上是判断房屋抗震等级及性能的关键，但要判断不是用肉眼就辨别的，更不可能从施工的每个环节进行监督，因此对于广大购房者来说还是很难。

[律师回复] 你好，建议提起诉讼解决，要求追求被损毁赔偿。建议可直接来电说明具体情况以便为你提供具体帮助。

[律师回复] 建设工程抗震设防要求管理规定
第一条　为了加强对新建、扩建、改建建设工程(以下简称建设工程)抗震设防要求的管理，防御与减轻地震灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国防震减灾法》和《地震安全性评价管理条例》，制定本规定。
第二条　在中华人民共和国境内进行建设工程抗震设防要求的确定、使用和监督管理，必须遵守本规定。
本规定所称抗震设防要求，是指建设工程抗御地震破坏的准则和在一定风险水准下抗震设计采用的地震烈度或地震动参数。
第三条　地震工作主管部门负责全国建设工程抗震设防要求的监督管理工作。
县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，负责本行政区域内建设工程抗震设防要求的监督管理工作。
第四条　建设工程必须按照抗震设防要求进行抗震设防。
应当进行地震安全性评价的建设工程，其抗震设防要求必须按照地震安全性评价结果确定；其他建设工程的抗震设防要求按照国家颁布的地震动参数区划图或者地震动参数复核、地震小区划结果确定。
第五条　应当进行地震安全性评价的建设工程的建设单位，必须在项目可行性研究阶段，委托具有资质的单位进行地震安全性评价工作，并将地震安全性评价报告报送有关地震工作主管部门或者机构审定。
第六条　地震工作主管部门和省、自治区、直辖市人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，应当设立地震安全性评审组织。
地震安全性评审组织应当由15名以上地震行业及有关行业的技术、管理专家组成，其中技术专家不得少于二分之一。
第七条　各级地震工作主管部门，应当委托本级地震安全性评审组织，对地震安全性评价报告进行评审。
地震安全性评审组织应当按照国家地震安全性评价的技术规范和其他有关技术规范，对地震安全性评价报告的基础资料、技术途径和评价结果等进行审查，形成评审意见。
第八条　各级主管机构和部门。应当根据地震安全性评审组织的评审意见，结合建设工程特性和其他综合因素，确定建设工程的抗震设防要求。
第九条　下列区域内建设工程的抗震设防要求不应直接采用地震动参数区划图结果，必须进行地震动参数复核：
(一)位于地震动峰值加速度区划图峰值加速度分区界线两侧各4公里区域的建设工程；
(二)位于某些地震研究程度和资料详细程度较差的边远地区的建设工程。
第十条　下列地区应当根据需要和可能开展地震小区划工作：
(一)地震重点监视防御区内的大中城市和地震重点监视防御城市；
(二)位于地震动参数0.15g以上(含0.15g)的大中城市；
(三)位于复杂工程地质条件区域内的大中城市、大型厂矿企业、长距离生命线工程和新建开发区；
(四)其他需要开展地震小区划工作的地区。
第十一条　地震动参数复核和地震小区划工作必须由具有相应地震安全性评价资质的单位进行。
第十二条　地震动参数复核结果一般由省、自治区、直辖市人民政府负责管理地震工作的部门或者机构负责审定，结果变动显著的，报地震工作主管部门审定；地震小区划结果，由地震工作主管部门负责审定。
地震动参数复核和地震小区划结果的审定程序按照本规定
第七条、
第八条的规定执行。
省、自治区、直辖市人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，应当将审定后的地震动参数复核结果报地震工作主管部门备案。
第十三条　经过地震动参数复核或者地震小区划工作的区域内不需要进行地震安全性评价的建设工程，必须按照地震动参数复核或者地震小区划结果确定的抗震设防要求进行抗震设防。
第十四条　相关机构部门。应当会同同级政府有关行业主管部门，加强对建设工程抗震设防要求使用的监督检查，确保建设工程按照抗震设防要求进行抗震设防。
第十五条　相关职能部门和机构，应当按照地震动参数区划图规定的抗震设防要求，加强对村镇房屋建设抗震设防的指导，逐步增强村镇房屋抗御地震破坏的能力。
第十六条　有关部门机构，应当加强对建设工程抗震设防的宣传教育，提高社会的防震减灾意识，增强社会防御地震灾害的能力。
第十七条　建设单位违反本规定
第十三条的规定，由地震工作主管部门或者县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，责令改正，并处5000元以上30000元以下的罚款。
第十八条　本规定自公布之日起施行。

[律师回复] 详询部队内部军事律师

[律师回复] 医疗纠纷专家律师作答：目前耳聋状况恢复了吗？属于医疗过错，但需要结合损害结果才可以主张赔偿。具体可联系本律师获得更专业服务

[律师回复] 具体的拆迁协议是如何约定的？

[律师回复]
一、原因有很多：
①线路问题，系统检测到无法连接网络，所以就这样提示。
②的确是服务器在维修，过后再试。一般只是偶尔异常。
③电脑问题，点击红色大叉→引用疑难解答向导自动检测。
二、宽带故障处理

[律师回复] 行使先诉抗辩权必须具备如下条件。
1 、只有保证合同中明确约定保证人的保证责任是一般保证，保证人才能享有先诉抗辩权，这一点非常重要，因为我们国家是以连带责任担保为普通，以一般保证担保为例外的。
2 、行使先诉抗辩权的时间和条件，根据担保法第十七条第二款的规定，即：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说保证人在诉讼或者仲裁前，或在诉讼或者仲裁程序中以及强制执行程序中的任何时候都可以行使先诉抗辩权。
3、 先诉抗辩权的行使仅是暂时拒绝履行债务，延缓保证责任的承担，而不是不承担保证责任了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保证人之间没有先抗辩权的。保证人可以选择债务人或其他承担连带责任的保证人承担责任，不存在先后顺序的问题。债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，则债权人选择了其中一个具有现实履行能力的保证人要求履行保证责任，在该保证人履行了保证责任后，便产生了两个追偿权。
第一个追偿权是向具有本位责任的债务人行使，
第二个追偿权，是履行了保证责任的保证人，对于超出自己“应当承担的份额”部分，向其他连带共同保证人行使求偿权。

[律师回复] 投保人看看具体的条款是怎么写的，如果“地震”没有被列为除外责任条款，就可以向保险公司索赔。但一般而言，财产保险一般将地震、海啸等自然灾害造成的损失列为除外责任，即不赔偿企业和家庭由上述原因造成的、由上述原因引发的财产损失，比如说房贷险。这是由于地震的涉及面和赔偿金额超过保险公司的理赔能力，因此作为特定的自然现象，将其作除外责任处理，即因地震造成的财产损失，保险公司将不予理赔。而对于日常的家庭财产保险、机动车辆保险、个人住房保险等，不同保险公司、不同产品对此类保险责任的规定有所差异

[律师回复] 逾期未提货，标的物因不可抗力灭失，逾期未提货的一方应当承担逾期的违约责任，不可抗力造成的损失，如果合同有规定的依合同规定办。合同没有规定的，协商解决，协商不成，任何一方都可以向人民提讼。不可抗力是法律术语，一项免责条款，解作一种人们不能预见、不可避免、不能克服的自然、社会现象客观情况。自然现象包括但不限于天灾人祸如地震、台风、洪水和海啸；社会现象则包括但不限于战争、市政工程建设和其它政府政策。在很多情况中，合约中也会列明如因不可抗力的发生而阻碍卖方的交货义务或履行合约，违约方可部分或者全部免除违约责任。

[律师回复] 你好，连带保证人享有的抗辩权主要有：

①主合同无效的抗辩。
根据《中华人民共和国担保法》第5条第1款的规定，当主合同无效时，担保合同也无效，连带责任保证人可以此为由向债权人提出抗辩，不承担担保责任。但应当注意的是，免除担保责任并不意味着没有其他法律责任。《中华人民共和国担保法》第5条第2款同时规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国担保法gt;若干问题的解释》第8条规定：“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。”这就表明，当主合同无效时，只有连带责任保证人无过错的，连带责任保证人才能完全免责；如果连带责任保证人对主合同无效负有过错的，也应当承担相应的民事责任。当然，并不能因为即使免除保证责任仍要承担民事责任而不行使主合同无效的抗辩权，毕竟承担相应的民事责任也比承担连带保证的责任小许多。

②债权未发生的抗辩。
主合同虽然签订，但由于特殊原因而没有实际履行，债权并未实际发生。在这种情况下，连带责任保证人自然可以拒绝债权人无中生有的履行保证责任的请求。

③债权抵销的抗辩。
抵销是使债消灭的一种方式，是指在债的关系中，合同双方当事人互负到期债务，任何一方均可以将其享有对方的债权充当债务的清偿，从而使自己的债务与对方的债务在对等额度内相互消灭。当主债务人对债权人享有他项债权时，连带责任保证人可以要求以主债务人的债权抵销债权人的相应等值的债权。保证人在行使抵销抗辩权时，应当注意以下几个事项：A必须是主合同双方当事人互负到期债务，如果一方债务未到清偿期，另一方不能以自己的债务用作抵销。B主合同双方当事人互负到期债务的标的物种类、品质应当相同。C主合同双方当事人用以抵销的债务必须是合法有效的。

④超过诉讼时效的抗辩。
主合同债务已逾诉讼时效，债权人就丧失了要求债务人履行债务的胜诉权，无法请求人民法院或者仲裁机构强制债务人履行债务。因此，连带责任保证人可以债权超过诉讼时效为由在债权人要求债权时提出抗辩，拒绝承担保证责任。

⑤同时履行抗辩权。
《中华人民共和国合同法》第66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据上述规定，如果主合同债权人与债务人之间互负同时履行的债务，当债权人未依合同约定履行其义务时，债务人有权拒绝债权人的履行请求，同样，连带责任保证人也可以此理由提出抗辩。

⑥先履行抗辩权。
《中华人民共和国合同法》第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合规定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。” 根据上述规定，如果主合同债权人与债务人之间互负债务，而且债权人履行债务的顺序在前。当债权人未依合同约定先履行其义务或者履行债务不符合合同约定时，债务人有权拒绝债权人的履行请求，同样，连带责任保证人也可以此理由提出抗辩。

⑦不安抗辩权。
《中华人民共和国合同法》第68条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。” 根据上述规定，如果主合同债权人与债务人之间互负债务，虽然债务人应当先履行债务，但如果债务人有确切证据证明存在债权人有丧失或者可能丧失履行其债务能力的法定情形时，可以中止履行其债务，同样，连带责任保证人也可以此理由提出抗辩，延缓承担保证责任。

⑧撤销抗辩权。
《中华人民共和国合同法》第54条规定：“下列合同，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”根据上述规定，当主合同存在上述法定撤销事由时，债务人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销，连带责任保证人也可以此理由提出抗辩。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保证人之间没有先抗辩权的。保证人可以选择债务人或其他承担连带责任的保证人承担责任，不存在先后顺序的问题。债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，则债权人选择了其中一个具有现实履行能力的保证人要求履行保证责任，在该保证人履行了保证责任后，便产生了两个追偿权。
第一个追偿权是向具有本位责任的债务人行使，
第二个追偿权，是履行了保证责任的保证人，对于超出自己“应当承担的份额”部分，向其他连带共同保证人行使求偿权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保证人之间没有先抗辩权的。保证人可以选择债务人或其他承担连带责任的保证人承担责任，不存在先后顺序的问题。债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，则债权人选择了其中一个具有现实履行能力的保证人要求履行保证责任，在该保证人履行了保证责任后，便产生了两个追偿权。
第一个追偿权是向具有本位责任的债务人行使，
第二个追偿权，是履行了保证责任的保证人，对于超出自己“应当承担的份额”部分，向其他连带共同保证人行使求偿权。

[律师回复] 建设工程抗震设防要求管理规定
第一条　为了加强对新建、扩建、改建建设工程(以下简称建设工程)抗震设防要求的管理，防御与减轻地震灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国防震减灾法》和《地震安全性评价管理条例》，制定本规定。
第二条　在中华人民共和国境内进行建设工程抗震设防要求的确定、使用和监督管理，必须遵守本规定。
本规定所称抗震设防要求，是指建设工程抗御地震破坏的准则和在一定风险水准下抗震设计采用的地震烈度或地震动参数。
第三条　地震工作主管部门负责全国建设工程抗震设防要求的监督管理工作。
县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，负责本行政区域内建设工程抗震设防要求的监督管理工作。
第四条　建设工程必须按照抗震设防要求进行抗震设防。
应当进行地震安全性评价的建设工程，其抗震设防要求必须按照地震安全性评价结果确定；其他建设工程的抗震设防要求按照国家颁布的地震动参数区划图或者地震动参数复核、地震小区划结果确定。
第五条　应当进行地震安全性评价的建设工程的建设单位，必须在项目可行性研究阶段，委托具有资质的单位进行地震安全性评价工作，并将地震安全性评价报告报送有关地震工作主管部门或者机构审定。
第六条　地震工作主管部门和省、自治区、直辖市人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，应当设立地震安全性评审组织。
地震安全性评审组织应当由15名以上地震行业及有关行业的技术、管理专家组成，其中技术专家不得少于二分之一。
第七条　各级地震工作主管部门，应当委托本级地震安全性评审组织，对地震安全性评价报告进行评审。
地震安全性评审组织应当按照国家地震安全性评价的技术规范和其他有关技术规范，对地震安全性评价报告的基础资料、技术途径和评价结果等进行审查，形成评审意见。
第八条　各级主管机构和部门。应当根据地震安全性评审组织的评审意见，结合建设工程特性和其他综合因素，确定建设工程的抗震设防要求。
第九条　下列区域内建设工程的抗震设防要求不应直接采用地震动参数区划图结果，必须进行地震动参数复核：
(一)位于地震动峰值加速度区划图峰值加速度分区界线两侧各4公里区域的建设工程；
(二)位于某些地震研究程度和资料详细程度较差的边远地区的建设工程。
第十条　下列地区应当根据需要和可能开展地震小区划工作：
(一)地震重点监视防御区内的大中城市和地震重点监视防御城市；
(二)位于地震动参数0.15g以上(含0.15g)的大中城市；
(三)位于复杂工程地质条件区域内的大中城市、大型厂矿企业、长距离生命线工程和新建开发区；
(四)其他需要开展地震小区划工作的地区。
第十一条　地震动参数复核和地震小区划工作必须由具有相应地震安全性评价资质的单位进行。
第十二条　地震动参数复核结果一般由省、自治区、直辖市人民政府负责管理地震工作的部门或者机构负责审定，结果变动显著的，报地震工作主管部门审定；地震小区划结果，由地震工作主管部门负责审定。
地震动参数复核和地震小区划结果的审定程序按照本规定
第七条、
第八条的规定执行。
省、自治区、直辖市人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，应当将审定后的地震动参数复核结果报地震工作主管部门备案。
第十三条　经过地震动参数复核或者地震小区划工作的区域内不需要进行地震安全性评价的建设工程，必须按照地震动参数复核或者地震小区划结果确定的抗震设防要求进行抗震设防。
第十四条　相关机构部门。应当会同同级政府有关行业主管部门，加强对建设工程抗震设防要求使用的监督检查，确保建设工程按照抗震设防要求进行抗震设防。
第十五条　相关职能部门和机构，应当按照地震动参数区划图规定的抗震设防要求，加强对村镇房屋建设抗震设防的指导，逐步增强村镇房屋抗御地震破坏的能力。
第十六条　有关部门机构，应当加强对建设工程抗震设防的宣传教育，提高社会的防震减灾意识，增强社会防御地震灾害的能力。
第十七条　建设单位违反本规定
第十三条的规定，由地震工作主管部门或者县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，责令改正，并处5000元以上30000元以下的罚款。
第十八条　本规定自公布之日起施行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 保证人之间没有先抗辩权的。保证人可以选择债务人或其他承担连带责任的保证人承担责任，不存在先后顺序的问题。债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，则债权人选择了其中一个具有现实履行能力的保证人要求履行保证责任，在该保证人履行了保证责任后，便产生了两个追偿权。
第一个追偿权是向具有本位责任的债务人行使，
第二个追偿权，是履行了保证责任的保证人，对于超出自己“应当承担的份额”部分，向其他连带共同保证人行使求偿权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保证人之间没有先抗辩权的。保证人可以选择债务人或其他承担连带责任的保证人承担责任，不存在先后顺序的问题。债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，则债权人选择了其中一个具有现实履行能力的保证人要求履行保证责任，在该保证人履行了保证责任后，便产生了两个追偿权。
第一个追偿权是向具有本位责任的债务人行使，
第二个追偿权，是履行了保证责任的保证人，对于超出自己“应当承担的份额”部分，向其他连带共同保证人行使求偿权。

[律师回复] 行使先诉抗辩权必须具备如下条件。
1 、只有保证合同中明确约定保证人的保证责任是一般保证，保证人才能享有先诉抗辩权，这一点非常重要，因为我们国家是以连带责任担保为普通，以一般保证担保为例外的。
2 、行使先诉抗辩权的时间和条件，根据担保法第十七条第二款的规定，即：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说保证人在诉讼或者仲裁前，或在诉讼或者仲裁程序中以及强制执行程序中的任何时候都可以行使先诉抗辩权。
3、 先诉抗辩权的行使仅是暂时拒绝履行债务，延缓保证责任的承担，而不是不承担保证责任了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 保证人之间没有先抗辩权的。保证人可以选择债务人或其他承担连带责任的保证人承担责任，不存在先后顺序的问题。债权人可以要求任何一个保证人承担保证责任，则债权人选择了其中一个具有现实履行能力的保证人要求履行保证责任，在该保证人履行了保证责任后，便产生了两个追偿权。
第一个追偿权是向具有本位责任的债务人行使，
第二个追偿权，是履行了保证责任的保证人，对于超出自己“应当承担的份额”部分，向其他连带共同保证人行使求偿权。