房子没人住要交物业费吗

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 房产交割并验收后,业主应依物业管理服务合同缴纳管理费。若房屋未完工交付,导致业主无法入住,建设单位需根据前期物业管理服务合同条款,承担相应管理费。业主未入住不影响其缴费义务,而建设单位在房屋未交付情况下需承担费用。双方应遵守合同约定,确保物业管理的顺利进行。
房子没人住要交物业费吗

一、房子没人住要交物业费

若业主在房产正式交割并验收后尚未入驻该处时,应当按照物业管理服务合同中的协议约定,履行缴纳物业管理费用的义务;反之,如果房屋未能及时完工且交付予业主,致使业主无法顺利入住,则由建设单位参照前期物业管理服务合同的条款与条件,承担相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、房子没交房可以卖吗已经按揭

未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内,同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书,欲出售该物业,首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额,并注销其在银行的抵押登记手续,否则即便拥有商品房所有权证书,房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务(可协商由买受方提供资金支付,直接从购房款项中扣除即可),但因尚未获得房屋产权证书,可尝试与开发商积极沟通,以探讨是否能够对购房合同进行相应修订,将原购房者变更为购买方。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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