房子能不能二次抵押

一、房子能不能二次抵押

依据上述相关法规，抵押人如欲在特定房地产上设立多项抵押，必须遵循以下三大前提条件：

第一，债权人，亦即抵押权人需先行批准加以准许。在同一财产之上另行设置抵押义务之时，务必事先征求经过授权的抵押权人的同意，这是对抵押权人优先受偿权益可能受到潜在威胁的一种防范措施，同时也直接涉及到范押权人的切身经济利益。

第二，该抵押人所申请设押的房地产价值须远远超出原先的债权总额。若想确保如因客观情况导致原有债务无法全部清偿完毕，那么设定新增抵押就是不被法律允许的。反之，当该等房地产的实际价值较之于原有的负债额居高不下时，抵押人才有权进行额外的抵押设置操作。

第三，如果抵押人以已经设定抵押的房地产向其他债权人再行设置抵押，那么他们应该如实告知其他债权人此事，并且得到其他所有的抵押权人签字确认的同意书。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、房子能免费过户吗

将房产转移至他人名下是可行的，然而在这个过程中，需向相关部门缴纳相应的费用作为产权变更的执行成本。在无偿转让房屋产权时，需要产权人与受让人同时前往当地不动产物权登记机关进行办理手续，仅须二者之间签订合法且自由意志体现的赠与契约便可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。