二手房跟新房有什么区别

最新修订 | 2024-07-30
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王淳律师
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专家导读 二手房购置与新建住宅有不同:新屋贷款审批较简单,二手房需评估房屋年限;新屋税费主要是契税和维修基金,二手房则涉及契税、增值税和个人所得税等;新屋交易多为购房者与开发商直接沟通,二手房则涉及购房者、卖方和中介机构等多方协商。
二手房跟新房有什么区别

一、二手房跟新房有什么区别

在二手房购置的流程中,与新建住宅存在诸多差异之处:

首先,申请新屋贷款时,借款人只需提交个人银行账单、总收入和信用记录等相关材料便可完成审批手续,而在选购二手住房贷款时,银行则需对拟购买房屋的使用年限进行全面评估;

其次,新屋交易过程中的各项税费主要包括契税公共维修基金成本,而二手房交易中所产生的税务费用则主要包括契税、增值税以及个人所得税等多个方面;

最后,新屋一般会由购房者与开发商直接进行磋商并达成交易,但对于二手房市场来说,往往涉及到购房者、卖方以及中介机构等多方互动并逐步达成共识。

城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起,我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人

其次,一旦贵方成功支付所有首付款,我们将按照先前商定的日期和时间段内,准时向贵方交付所购房产;再者,当贵方被全额支付足额购房款(不包括物业交割担保金)及户口迁出保障金时,同样参照预先制定的合约时间表,贵方将得到受让的房产;

最后,我们承诺严格依据本条款规定,并按照预先设定的时间或特定条件,圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间;

(二)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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二手房与新房的区别
二手房和新房主要的区别在于:1、房屋本身的特点2、购房资金3、购房税费新屋:新屋须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。二手房:需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金,而二手房所占比例则受购买年限的影响,如是否“满五独”、是否“满两年”等。4、交易流程
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房产纠纷
我表哥喝了酒爱开车,认为很刺激,我想提醒他,但是我不知道酒驾跟醉驾的区别是什么,想咨询一下最新酒驾跟醉驾的区别,谢谢。
[律师回复] 最新酒后驾驶处罚
1、饮酒后驾驶机动车的(血液中酒精含量20毫克/100毫升〈含〉以上80毫克/100毫升〈不含〉)以下)处500元罚款,记6分,驾照暂扣1个月至3个月。
2、醉酒后驾驶机动车的(血液中酒精含量80毫克/100毫升以上130毫克/100毫升lt;含gt;以下的)处以8日至10日拘留,暂扣驾照5个月,并处1800元罚款。
3、醉酒后驾驶机动车的(血液中酒精含量130毫克/100毫升以上的)处以13日至15日拘留,暂扣驾照6个月,并处1800元罚款,记12分。
4、饮酒后驾驶营运机动车的暂扣驾照3个月,并处500元罚款,记6分。
5、醉酒后驾驶营运机动车的处13日至15日拘留,暂扣驾照12个月,并处2000元罚款,记6分。
6、一年内因醉酒驾车被处罚2次以上的吊销驾照。
《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条第三款规定:吊销机动车驾驶证未满二年的,不得申领机动车驾驶证。
酒驾和醉驾区别
酒驾酒精测试:血液酒精含量超过20mg/ml,但不足80mg/ml的。
醉驾酒精测试:达到或超过80mg/ml的。
酒驾和醉驾新规定
醉驾
1、醉驾一律吊销驾照,5年禁驾。
2、醉驾驾驶营运机动车吊销驾驶证,10年禁驾并依法追究刑责;重新取得驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
酒驾
1、酒驾发生重大交通事故,构成犯罪的依法追究刑责,并吊销驾驶证,终身禁驾。
2、酒驾罚款1000元以上2000元以下,暂扣驾驶证6个月;再次酒驾拘留10日和罚款2000 元,吊销驾驶证。
3、酒驾营运机动车,拘留15日,罚款5000元,吊销驾驶且5年禁驾。
最新酒后驾驶处罚情况就是这些,酒后驾驶处罚只会是越来越严重,希望每一个司机都不要以身试法,喝酒后就不要开车。相信看完以上内容,你对最新酒驾跟醉驾的区别会有所了解。
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二手房与新房的区别都有哪些
1、地段有差异 2、户型和外观会不同 3、交易流程不同。 4、风险系数不同。一般二手房风险远大于新房。5、费用有差距,一般二手房单价较高。
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房产纠纷
你好,今年我老婆怀孕了,再多不就就要生了,想请产假,请问2017产假新规定跟旧规定有什么区别呢?
[律师回复] 你好,2017产假新规定跟旧规定有什么区别有以下这些:
一、产假新规定 2017年
1、女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;
2、难产,增加产假15天;
3、生育多胞胎,每多生育1个婴儿,增加产假15天;
4、怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;
5、怀孕满4个月流产的,享受42天产假;
6、晚育产假,由各省、自治区、直辖市根据本省计划生育条例规定。
二、产假待遇

一,保胎假,工资按照病假发
保胎假是由医生开证明,所以按病假待遇发放工资。

二,产前假,工资按八成发。
怀孕7个月以上,如工作许可,经本人申请,单位批准,可请产前假两个半月。部分属于地方法规规定必须给假的情况,单位应批准其休假,工资按照员工以往每月实发工资标准的八成发。

三,产假,领生育津贴
产假包括:98天 30天(晚育) 15天(难产) 15天(多胞胎每多生一个婴儿),领生育津贴。生育津贴是国家补贴给企业,用来发放产假期间工资的,但它的计算方法与公司在社保处的申报工资基数有关,所以实际中的生育津贴与产假工资并不相等,所以有规定:产假工资和生育津贴,就高领取,简单说来就是:
1. 如果员工的产假工资(即员工以往每月的实发工资标准,下同)高于生育津贴,那就按产假工资发员工就OK,生育津贴下来,归企业.
2. 如果员工的产假工资低于生育津贴,那可以先按产假工资发员工,然后生育津贴下来,将与产假工资的差额补给员工,剩下的还是归企业.

四,哺乳假,六个半月按照工资八成发,再延长期间按七成发。
女职工生育后,若有困难且工作许可,由本人提出申请,经单位批准,可请哺乳假六个半月,工资按员工以往每月实发工资标准的八成发,再延长期间按七成发。
三、孕期安排
《女职工劳动保护规定》第七条规定:“女职工在怀孕期间,所在单位不得安排其从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动,不得在正常劳动日以外延长劳动时间;对不能胜任原劳动的,应当根据医务部门的证明,予以减轻劳动量或者安排其他劳动。怀孕七个月以上(含七个月)的女职工,一般不得安排其从事夜班劳动;在劳动时间内应当安排一定的休息时间。”
四、上班哺乳假
《女职工劳动保护规定》第九条:“有不满一周岁婴儿的女职工,其所在单位应当在每班劳动时间内给予其两次哺乳(含人工喂养)时间,每次30 分钟。多胞胎生育的,每多哺乳一个婴儿,每次哺乳时间增加30 分钟。
女职工每班劳动时间内的两次哺乳时间,可合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中时间,算作劳动时间。”
产假是生育的女性朋友可以享受到的一种福利,国家对于产假新规定 2017年已经在本文作了介绍。产假随着地区的不同,产假的规定也是不同的,任何单位都要允许职工按照国家的劳动法的规定修产假,任何私自扣减职工产假的行为都是违反法律规定的,是要受到处罚的,如果有需要的女性同胞就可以提前提出申请了。
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买二手房是跟谁签合同?
买卖二手房的市场现在越来越大,因为人们对于购买新房存在很大的经济压力,处于各方面的考虑所以会选择购买二手房。那么关于买二手房是跟谁签合同?买二手房是跟房产中介签订合同的,根据中介你才能知道二手房的房源,所以是跟中介签订,签订合同时一定要小心,注意细节问题,防止自己权益受到侵害。
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房产纠纷
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新房变“二手”怎么办
通常,开发商在取得商品房合法开发建设手续并建成房屋,取得房屋所有权,开发商可以根据自己的需要选择出售、出租、自用或以其他合法方式处分该房屋。若选择出售房屋,应将房屋的基本状况如户型、朝向、面积、空间尺寸等告知购房人,当然,也应告知购房人该房屋是否做过装修及是否使用过等情况。
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房产纠纷
我是广州人,现在怀孕八个月了,我想了解一下广东2017产假新规定跟旧规定有什么区别呢,谢谢
[律师回复] 根据2016《广东省人口与计划生育条例》第三十一条 符合法律、法规规定生育子女的夫妻,女方享受三十日的奖励假,男方享受十五日的陪产假。在规定假期内照发工资,不影响福利待遇和全勤评奖。
四川:护理假20天
根据2016《四川省人口与计划生育条例》第二十六条符合本条例规定生育子女的夫妻,除法律、法规规定外,延长女方生育假60天,给予男方护理假20天。生育假、护理假视为出勤,工资福利待遇不变。”
湖北:护理假15天
根据2016《湖北省人口与计划生育条例》第三十三条对符合法律法规规定生育的妇女,除享受国家规定的产假外,增加产假30天,其配偶享受15天护理假;产假和护理假视同出勤,工资、奖金照发。
江西:护理假15天
根据2016《江西省人口与计划生育条例》第四十三条符合法律、行政法规和本条例规定生育的夫妻,除享受国家规定的假期外,增加产假六十日,并给予男方护理假十五日。假期工资和奖金照发,福利待遇不变。
山西:护理假15天
根据2016《山西省人口与计划生育条例》第二十五条依法办理结婚登记的夫妻可以享受婚假30日;符合本条例规定生育子女的,女方在享受国家和本省规定产假的基础上,奖励延长产假60日,男方享受护理假15日。婚假、产假、护理假期间,享受与在岗人员同等的待遇。
山东:护理假7天
根据2016《山东省人口与计划生育条例》第二十五条符合法律和本条例规定生育子女的夫妻,除国家规定的产假外,增加产假六十日,并给予男方护理假七日。增加的产假、护理假,视为出勤,工资照发,福利待遇不变。
安徽:护理假10-20天
正常护理假10天;夫妻异地生活的,护理假20天
根据2016《安徽省人口与计划生育条例》第三十七条 对符合本条例规定生育子女的夫妻,国家机关、社会团体、企业事业单位应当给予以下奖励:
(一)女方在享受国家规定产假基础上,延长产假六十天;
(二)男方享受十天护理假;夫妻异地生活的,护理假为二十天。
职工在前款规定的产假、护理假期间,享受其在职在岗的工资、奖金、福利待遇。
新房和二手房的主要区别包含哪些
[律师回复] 您好,针对您的新房和二手房的主要区别包含哪些问题解答如下, 新房和二手房的主要区别
区别
一:房子状态
新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
区别
二:周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
区别
三:物业管理
新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。
区别
四:买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
区别
五:收房
收房是最开心的事了。
新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。
区别
六:产权年限
房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。
新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。
区别
七:买房流程
新房的买房流程是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房的买房流程是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
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二手房房产过户新政策
房屋相关信息。在整个过程中买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。申请和审查。立契。
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二手房交易与新房交易包含哪些区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易与新房交易的区别
(一)交易方式不同
二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点,两种方式中委托交易运用得更为广泛,即卖方委托中介公司代理出售房屋,买方通过中介公司看房选房,在这种交易方式中,涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同,各个流程需要买卖双方亲力亲为,过程也要相应繁琐。
新房交易主要是自行交易,由于开发商是专门从事房产开发的机构,通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商,购房者自己所能控制的因素相对较少,因而过程就相对简单一些。
(二)费用承担数额不同
(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲,就同等地段的新房和二手房而言,二手房价格相对较低,实践中,同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。
(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买,所以不必支付中介公司居间服务费用,而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面,新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税,而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多,涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等,尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
(三)交易风险大小不同
相对新房来讲,二手房是能看得到摸得着的,在户型,房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然,而且所处的社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。
新房交易,尤其是期房交易,购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图,等将来房子真正建起来的时候,和开发商当初的承诺可能并不完全吻合,甚至有些承诺根本就不能实现。所以,当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。
就交易过程而言,二手房交易尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较为繁锁,而新房交易很多程序都由开发商办理,因此从这个角度对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。
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