押金和违约金如何处理

一、押金和违约金如何处理

当涉及到房东出现违约情况时，押金及违约金的处理方式具体如下：

（1）若房屋租赁合同中对此有所明确约定，则应按照约定来处置押金以及违约金；

（2）如若房屋租赁合同中并未提及此事，租户无法提出关于违约金方面的诉求，然而，他们有权要求房东归还其所支付的押金。在发生此类争议之时，双方可寻求调解、仲裁或法律诉讼等途径来解决问题。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、押金和定金哪个不退

关于定金这一方面的规定，普通的押金在特定情况下是无法退还的，然而在某些特殊情形之下，所付的定金则有可能被返还回来。具体来说，当收取定金一方未能按约履行责任或者没有达到双方之前达成的协议标准，使得买卖双方都无法实现签订该合同的初衷和目标时，那么收取定金一方就需要向支付定金一方双倍偿还已收取的定金。

如果当事人在拟定合同时已经明确设定了违约责任条款并且其中包含了定金一项，那么在任何一方发生违约行为后，另一方就有权自由选择适用违约金或者订金条款来进行追偿。当守约方认为仅靠定金还不足以补偿由于对方违约而带来的经济损失时，他们也有权利要求赔偿在此基础之上额外的损失金额。

《民法典》第587条

规定

：

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。