公租房如何年审

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公租房申请表审核时间一般情况下快的也得2个月左右。具体的得看各个限段流程的快慢程度来决定。 公租房申请表提交后进入审核配租流程： （一）受理 对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。 （二）初审 自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。 （三）复审 市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。 （四）公示 复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第九条 经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。 申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

[律师回复] <br/>一、2017年廉租房年审的重点内容<br/>1、家庭基本情况。包括家庭人口、人口结构及变动、就业等情况。<br/>2、家庭收入情况。包括工资性固定收入和非固定收入等情况。<br/>3、家庭现有住房情况。包括房屋性质、来源、面积、结构和居住地点是否变化等情况。<br/>二、2017年廉租房年审所需提交的资料(一份)<br/>1、最低生活保障证件;<br/>2、家庭成员户口簿、身份证;<br/>3、婚姻状况证件，包括：已婚的为结婚证;离异的需提交离婚证或者人民法院的判决书、裁定书、调解书。上述证件丢失且户口簿、相关单位证明材料也未能证实婚姻状况的，需提交民政部门的婚姻状况认定文件;<br/>4、现住房和居住地证件。包括：拥有私有房产的提供房屋产权证;承租公有住房的提供房屋租赁证;承租他人私有住房的，提供经房产交易部门登记备案的房屋租赁合同;临时借住他人住房的，提供他人住房的房屋产权证;应当继承的房产，未办理继承手续的，需提交公证机构的继承公证书或者人民法院的调解书、裁定书、判决书;住集体宿舍的，应提供工作单位和集体宿舍产权单位的证明材料，证明中应说明集体宿舍的详细地址;<br/>5、因重大疾病等特殊情况转让住房的需提供医院的相关证明和转让住房的证明;<br/>6、有工作单位的，提供由工作单位开具的收入证明，无工作单位或无稳定工作的，提供由居住地村(居)委会核准，加盖乡镇政府(街道)公章的证明;<br/>7、学生在校证明等;<br/>8、资产申报材料;<br/>9、诚信承诺书、同意接受住房和经济状况核查且核查结果予以公示的书面文件。<br/>三、2017年廉租房年审不符合的情况：<br/>不符合保障条件的家庭，家庭收入或资产已超过标准的，或购买住房或通过其他方式获得的;在廉租房租赁住房困难的低收入家庭中转借、出租或改变用途的;无正当理由没有在廉租房出租房屋居住总共6个月以上的，或者是6个月以上不支付租金;申请时未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况，骗取廉租房保障的。<br/>以上就是对廉租房年审手续的解释，希望能对你有所帮助。

[律师回复] 你好，廉租房几年审核一次，应该是一年一次，<br/>1，首先廉租房没固定使用期限，各申请廉租房都标准达标准入住。一旦申请者某个标准不符合，就不能使用廉租房了。<br/>2，城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等以及住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。<br/>3，廉租房经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。

[律师回复] （一） 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。<br/>（二） 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>1、未依法取得房屋所有权证的；<br/>2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>3、共有房屋未取得共有人同意的；<br/>4、权属有争议的；<br/>5、属于违法建筑的；<br/>6、不符合安全标准的；<br/>7、已抵押，未经抵押权人同意的；<br/>8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；<br/>9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>（三） 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。<br/>（四） 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

[律师回复] <br/>1、《寿光市住房保障年审表》<br/>2、家庭成员身份证、户口簿。<br/>3、申请人及其他家庭成员的住房状况查询情况。由户籍地产权登记部门出具证明。<br/>4、收入证明或低保证。家庭成员有工作单位的，由所在单位出具收入证明并提供连续6个月的工资证明；无工作单位的，由户口所在地社区居委会出具证明，居委会调查评估；低保证由市民政局出具；18岁以下的未成年人不需出具。<br/>5、婚姻状况证明。结婚证；离异（或丧偶）的出具离婚证及离婚协议或法院判决书（或配偶死亡证明）并填写未婚登记声明书；达到法定结婚年龄的未婚人员填写未婚登记声明书。<br/>6、其他特殊情况所需的证明材料<br/>廉租房忘记年审怎么办，可以拿这些材料去问问可不可以补办。