合同上租的单间,可以让房东不进客厅吗

最新修订 | 2024-07-30
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专家导读 租赁协议中有规定则遵守,未规定租户有权要求房东不擅自进入。特殊情况需双方商议。租户有完整使用权,房东进入需同意,拒绝亦可。擅自闯入导致损失或干扰,可协商解除协议,房东需赔偿损失。
合同上租的单间,可以让房东不进客厅吗

一、合同上租的单间,可以让房东不进客厅吗

如在租赁协议中已明确规定,则应严格遵循相关条款;若未有明文规定,租户有权要求房东在无特殊情况下不得擅自进入租赁房屋。关于“特殊情况”,需由房东与租户共同商议决定。

一旦租户与房东签署了房屋租赁协议,租户即享有对该房屋的完整使用权。房东欲进入租赁房屋,须事先征得租户同意,且租户有权拒绝房东入内。若房东屡次未经允许擅自闯入租赁房屋,导致租户财物遗失或损毁,严重干扰到租户的日常生活,双方可通过友好协商解除房屋租赁协议,同时房东亦应对由此给租户带来的经济损失进行适当赔偿

民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、合同上是标准工时私下签的别的工时是否合法

当雇主考虑修改原有的标准工作时间制度,转而实施综合计算工时制时,必须先经过全体或部分职工代表大会的审议和讨论,然后通过与工会及劳动者代表进行深入且平等的商议来达成确定结果。并且根据国家有关规定所制定的特殊工时制的审批程序,将此事上报给劳动部门进行审批核准,并将审批结果对所有劳动者予以明示。若有个别员工对上述工时制变更持有异议,他们有权要求所在企业继续执行与他们签署的劳动合同条款。

《中华人民共和国劳动法》第三十六条

国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

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一、租赁期满房东是否可以马上让租客搬走房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。房屋租赁期满,房屋租赁合同即终止,承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在租赁期届满三个月提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备租给其他人,都有一定的时间安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及时安排,以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应支付逾期使用期间租金外,还应偿付违约金;如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。对于私有出租的房屋,适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后,并不向承租人提出收回房屋,而继续向承租收取房租,这实际上是承诺了租赁的延长,而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护,易于产生纠纷。因此,如果双方都愿意续约,应重新办理租赁备案登记手续,领取《房屋租赁证》。另一种情况,就是尚在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某种原因,确定提前收回出租房屋时,应当事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的,应当给承租人以经济赔偿。
二、期满租客不搬出怎么办
(1)双方签订的租赁合同,如不存在合同法规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;
(2)租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;
(3)如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可至要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请强制执行;
(4)这样的案件一审一般需要3-6个月,准确的依而定;
(5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。房屋租赁期满之后,如果当事人充分协商,就续租房屋达成一致的话,此时就不会出现要求搬走的情况。但如果房东不愿意继续出租而要求租客搬走的话,通常也是需要给予租客一定的腾房时间的,而不能马上要求对方搬走。
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你好,请问一下,中介公司跑路,房东有权让租客搬走吗?
[律师回复] 出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。相关知识延伸阅读:签租房合同要注意什么合同是租房的唯一凭证,专家提醒租客们,租房合同签订要注意以下几点:
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
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1、您需要审查二房东与原房东的合同,如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好,至少您应该看见复印件,还要看二房东的身份证原件,留存复印件。
2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东,取得他书面同意的材料,这是保证您与二房东共同的利益,因为原房东如果不同意,可能以此解除与二房东的合同,那时你们两就都是受害者
3、看那个合同上的租赁期限,您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同,如果超过的话,那么说明二房东可能有问题,没有跟您说实话。超出部分期限,他是无权跟您签合同的,而且这样也可能在最后一期多收您房租,将来导致您损失。
4、您要看原合同上的付款方式,您的付款方式,最好不要超过对方的付款方式,原则是每次付的越少越好,比如他是押一付三,那您押金就别超过一个月,付款别超过3个月,避免您付的钱超过他付给房东的,到时如果他想违约,走了,那剩下就是您跟房东的事了。
5、这类房子转租的,一般主要是看人,您去看房子的时候注意下,对方的房屋情况,是否常住,东西是否多,跟对方多沟通下,通过说话,判断下是不是骗子。虽然这种情况少,但还是小心点。
6、如果可能的话,先付少一点钱,比如先付一个月押金,找个理由,先住几天观察下二房东,再支付其他的租金,这样相对保险些。
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租客出租,房东退租是违约吗
[律师回复] 每年的秋季,都有大量的大学毕业生踏入职场,开始了租房生涯。但由于大学生涉世不深,在租房过程中,难免会出现因受骗而导致利益受损的现象。  黑中介、二房东、合同细节约定不明等因素,都会给租房后的生活带来很多烦恼。  实地仔细勘察,避免后续麻烦  看房子尽量挑白天,实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等,还应该注意水电、电器、煤气热水器有无问题。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。很多职场新人在租房时觉得房子还不错,看一眼就签订合同了,但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。  选择信誉中介,避免被黑  合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前也不需要签署任何协议。在租房成功之前,中介公司提供的服务都应该是无偿的。黑中介往往以这些好房源当幌子,等到租房人要看房时,又谎称房子已经出租,然后带租房人去看一些高租金的房子,乘机强收看房费、信息费。职场新人在找中介时,一定要看清中介的营业执照,这样可避免踏上黑中介的贼船。  检查房产证,慎防骗局  二房东在合同约定租期满后,将房屋租给新房客,要新房客一次性支付长期房租,或是将房子高价转租给房客,从中骗取差价。职场新人在租房前,最好让房东出示身份证原件和房产证,并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。对于二房东转租的房子,租房人要了解二房东有没有原房东的转租授权,并注意租房者签订的新租房合同期,千万不要超过原合同的租赁期限。  签合同需谨慎,当心押金难返还  签订合同时,应该在房东或中介公司在场情况下,检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利,并要约好付款方式。很多职场新人没看清合同条款就签了字,出现纠纷后又难在合同上找出证据,关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定,是很多租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。没有经验的租房者因此难以获得全部的押金。
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