有公证书和房产证直接可以过户吗

最新修订 | 2024-07-30
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王淳律师
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专家导读 您咨询的房屋公证后是否能立即过户的问题,答案是不能。公证虽能证明房屋交易的合规性与真实性,但不等同于过户。完成公证后,仍需准备原产权证书、身份证件等必要文件,并向房地产管理部门提交变更权属转移登记申请,才能完成过户。
有公证书和房产证直接可以过户吗

一、有公证书和房产证直接可以过户

针对您所咨询的关于无法通过房屋公证即刻办理过户的问题,我想明确告诉您这并不是事实情况。实际上,公证的功能在于为房屋买卖行为的合规性以及真实性提供权威性的保证和证明,其重要性不亚于办理过户事宜本身。

然而,仅仅公证完成还是不够的,因为它并未实质上取代过户的过程。公证后的房产虽能充当有效的证明文件或凭证以助力顺利完成过户手续,但仍须按规定提供其他所需的相关证明文件,例如原产权证书、办事人员的身份证件等等。

此外,实际的过户手续还需由买卖双方共同向当地的房地产管理部门提交变更权属转移登记的申请。

《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

二、有公证遗嘱怎么认定是唯一遗嘱的

在同时存在多个合法遗嘱的局面中,假如总共有已公证过的遗嘱存在,那么就应该以公证遗嘱的内容为主导,其效力也会凌驾于其他四种遗嘱形式之上;

然而,如果在这样的场景下,还有多个公正遗嘱的存在,此时就要把最后形成的那份公证遗嘱视为正式的遗嘱内容而加以执行;倘若并没有已公证过的遗嘱存在,那么依照法律规定,最后设立的那一份遗嘱将被视为最具权威性和有效性的文本。这也就是说,手写、他人代笔、录音以及口头表述的四类遗嘱,它们的权威性和律法效应在同样情况下是相等的。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

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[律师回复] 变更子女抚养权调解书
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甲方(男方):** 男x年x月x日生,汉族,户籍地,身份证号。
乙方(女方):** 女x年x月x日生,汉族,户籍地,身份证号。
甲乙双方在平等、自愿的基础上,经过充分的协商,现就双方离婚后变更子女抚养权等相关事宜达成如下协议:
一、被抚养人**,男,现年*周岁,原由女方**抚养。
现双方协商同意孩子**自*年*月*日起随男方**生活,男方负责其日常生活、健康和教育等方面的监护,其抚养权归男方**。
二、乙方**不负担孩子的任何抚养费用。
三、关于探视权的规定
1、女方对孩子**享有探望权。
2、探望时间及次数:女方每个星期至少可以探望孩子**一次。
四、女方日后协助男方办理孩子**的户口迁移手续。
五、如遇其它未尽事宜或应时事宜,按照一切有利于孩子健康成长的原则,互谅互让,协商解决。
六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
七、本协议自双方签字后生效。
甲方:__________
乙方:__________
x年x月x日
甲方(男方):________ 身份证号:____________  住址:________
乙方(女方):________   身份证号:____________  住址:________
双方在平等、自愿的基础上,经过充分的协商,现就双方离婚后变更子女抚养权等相关事宜达成协议如下:
一、女儿__自 年 月 日起由女方__抚养,直至年满18周岁,其间负责其日常生活、健康和教育等方面的监护。
二、被抚养人的抚养费及支付方式
1. 男方__ 则每年支付抚养费__元,不承担具体抚养工作。
2.男方应于每年的12 月1-5日前将儿子的抚养费汇至女方指定的银行帐号。
三、探视权
1.男方对孩子_____享有探望权。
2.探望时间及方式,没有抚养的一方每个月可以探望一次。
3.探望之前,必须先经与女方电话联系。探望期间,要保证孩子的安全及身心健康、愉快。
四、如遇其它未尽事宜或应时事宜,按照一切有利于孩子的原则,互谅互让,协商解决。
五、本协议一式叁份,甲、乙双方各一份,一份交派出所办理孩子的户口迁移手续,户口迁移手续自本协议签订后三个月内办理完毕。
六、本协议自双方签字后生效。
甲方:____
乙方:____
年 月 日
综上所述,抚养费的支付一半是可以由当事人商量和协商的,如果抚养费的支付有争议的话是可以委托律师到法院起诉的,抚养费的支付在司法解释当中是有规定的,但是可能具体的案件当中也是有具体的情况的,如果抚养费支付的一方没办法支付抚养费可以适当的减少支付。
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  民政局提供离婚协议书的范本,但是离婚协议书是一种很重要的文书,协议的都是财产和孩子抚养等重要的事情,因此建议和另一方认真对待,仔细商量并根据情况而自行拟定或直接请律师帮忙订立。
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  在书写符合民政局对离婚协议书时,要注意以下几项内容:
  
1、民政局对离婚协议书在内容上的规范:
  
(1)明确表示双方自愿离婚;
  
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  (1)使用A4纸张、蓝黑墨水笔或者黑色签字笔书写或打印;
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  (3)协议内容应当清晰可辨,不得涂改。
  
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