前男友期权房下来了怎么办

一、前男友期权房下来了怎么办

当两位恋人选择共同出资金款以及分担偿还房贷的责任，共同购入一套房产，并且在不动产登记簿上注记了彼此的姓名，此房产便成为了他们共享的财产。在分手之后，这部分财产将依据共同财产的规则进行划分。在处理这样的共有时，只要双方能达成共识，那么这套房产的所有权以及其使用权限，都可以根据他们之间的协议来决定。

然而，若双方无法就此事达成一致意见，他们可以选择向法院提起诉讼。在此过程中，法官将会考虑到双方在购买房产中所做出的贡献，包括支付首付以及偿还贷款的情况，同时也会关注谁是实际居住者，谁有能力继续承担房贷等因素，然后通过全面的评估，来决定这套房产究竟应属于哪一方。

关于共有财产的处理，主要分为按份共有与共同共有两种形式。如果在房产证上注明的是共同共有，那么这两位共有人将共同拥有这套房产，原则上将采取平均分配的方式。若共有人未能就共有财产的性质作出明确的约定，例如按份共有或共同共有，或者约定内容不够清晰，除了共有人之间存在家庭关系等特殊情况之外，均视为按份共有。

至于按份共有人对共有财产所享有的份额，若未作任何约定或者约定不明晰，则按照各自的出资比例来确定；若无法确定出资比例，则视为等额享有。在实际操作中，双方可以协商由其中一方获得房屋所有权，并向另一方支付相应的房屋折价款。

因此，在情侣们决定共同购买房产时，务必谨慎对待，尽可能地以个人名义购买房产，以确保自身对房产所享有的所有权，从而降低因分手或离婚可能导致的财产损失风险。

《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、前男友借钱不还怎么办

如您的前男友未能按时归还借款，可考虑以下若干解决策略：

1.直截了当地与其进行对话，并附上相关借款凭据以支撑您的主张；

2.寻求第三方朋友的帮助，如果前男友与您有共同的好友，便可通过这些人来协助传递您对还款的期望；3.搜集有力证据以保障您的合法权益，例如借款凭证、前男友所承认欠款金额的录音、甚至是其他目击者对您借出款项行为的证实等。

《民事诉讼法》第六十五条

当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。