申请退房成功可以停贷款吗

一、申请退房成功可以停贷款吗

1、关于商品房退房后贷款合同是否随之终止的问题，需要明确指出的是，房屋买卖合同与银行贷款合同实际上分属两类独立性质的合约范畴。

其中，房屋买卖合作为以房地产为标的的买卖协议，通常由出卖方与买方共同签署；而银行贷款则是房屋价款的一种支付方式，其相关事宜主要由银行与购房者进行协商并签订相应的贷款合同。因此，即使购房者选择解除购房合同，这并不意味着其与银行之间的贷款合同亦同时解除。在此情况下，购房者与银行之间的借贷关系仍然持续有效，借款人仍需按照约定履行还款义务。

2、对于购房者而言，若欲解除贷款合同，首先必须将贷款本金及利息全额提前偿还完毕。当购房者决定退房时，开发商应将购房款项如数退还给购房者。

然而，由于退回的房屋上可能存在抵押权等因素，开发商为了保障自身权益，往往会将应退还的全部房款划分为两个部分：

其中，尚未偿还的银行贷款部分将由开发商直接向银行进行偿还；

至于购房者已支付的首付款以及已偿还的贷款部分，则可直接退还给购房者本人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、申请退款后没把货退回商家是什么行为

在法律范畴之内，消费者若仅做出退款而未退还商品的交易行为，实际上构成了违法现象。对于如此情况，商家有权选择与消费者展开深入协调解决，如若协调不能达成共识，即可通过司法途径寻求帮助。在此过程中，商家必须充分运用智慧，与投诉者进行斗争，因此保管完好且清晰明了的交流记录尤为关键重要。倘若无法充分证明消费者存在恶意欺诈性投诉，商家则有责任引导并促使消费者提供进一步有力的证据以支持自身立场。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。