租期未到,房东可以卖房吗

一、租期未到,房东可以卖房吗

在租赁协议尚未期满的情况下，房东有权进行房产出售。但是，为了保障租户的合法权益，房东必须在正式售出前的合理时间范围内向租户发出优先购买权的通告。若租户未能在此期间内明确表示愿意购买或者在收到告知后的十五个工作日内没有给出明确答复，则房东可将此房产转让给其他第三方。而在此之后，租户仍可按照既定的租赁协议继续享有对该房屋的使用权和居住权利。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、租期未满退房违约金多少

根据我国现行法律法规，退房产生的违约金议案应遵照房屋买卖合同中双方所设定的方式进行处理。

然而，在设定违约金金额时，应确保其不超过实际损失金额的百分之三十，如若违反上述规定，超出百分之三十的部分将无法得到法庭的支持与承认，也就是说，对于该部分违约金，违约方无需承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。