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一、房东不在本地怎么签租房合同有效
对于租户在租房过程中遇到房东身处异地情况,您可选择采用传真的形式或电子邮件的方式与之签署租赁协议。
同时,该房东亦有权委托其他合适人士代理相关事宜。
依据我国法律规定,经过合法成立并签署的租赁合同,对各方当事人均具有普遍适用的法律约束力。因此,各签约方应严格遵守合同条款,按照约定履行各自的义务,不得擅自更改或解除已生效的合同。
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
二、房东不给退押金我该怎么办
对于租房押金无法退还这一问题,可由租户与房东共同商讨并寻求妥善解决途径;若上述方式未果,租住者有权搜集相关证据材料,然后向当地法院提起诉讼以维护自身权益。若租房合同中未能明确规定押金的性质和具体适用规则,那么根据法律法规以及实际情况来看,无论何种情况,押金均应视为租赁预先支付款项,理当予以归还至租客手中。在合同条款中并无明确约定押金性质的前提之下,押金起到的实际作用更像是为房屋及其内部设施财产提供了一定程度的保障,一旦租赁期内产生任何对出租人房屋及室内设施物品的损害性事件,将从押金中采取相应扣减手段进行处理。租赁期间确实发生财产损失的,房东有权据此适度扣除部分押金,然而在扣除了相应财产损失之后,剩余押金需按时退还给租客。反之,如果在租赁过程中并未出现任何财物损失情况,待到租赁期限届满或租赁关系结束时,房东应当全额退还尚未使用的押金至租客手中。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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