房子被转租了,房东应该怎么办

最新修订 | 2024-07-31

浏览10w+

包敬立律师

执业认证平台保障

咨询我

评分5.0分服务：5442人

专家导读若租户擅自转租房屋，房东有权依据法律解除合同，要求次承租人搬出，并可向租户索赔。根据我国法律，未经出租人同意的转租行为，出租人有权随时终止租赁协议。受影响的次承租人有权向租户提出赔偿请求，以弥补经济损失。

一、房子被转租了,房东应该怎么办

如果房屋被租户擅自进行了转租行为，作为产权所有者，房东有权利依据相关法律规定，与该租户即时解除现有的租赁合同，并要求次承租方立即搬出所占房产；

同时，房东还享有向该租户索取因违约而产生的相应赔偿的权益。众所周知，根据我国现行的相关法律法规，租赁协议中的承租方在未经过出租人同意的情况下私自实施转租行为，出租人是有权随时单方面选择终止既定的租赁协议的。

此外，受转租行为直接影响的次承租人同样有权依法向承租方提出赔偿请求，以弥补自身因承租方的不当行为而遭受的经济损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房子被拆怎么维权

当遭遇非法侵害之虞之际，当向所在地公安机关以正式书面形式呈请提供保护救济，同时妥善保存相关送达回执凭证。若已实际遭受非法侵害，应立刻拨打报警电话向警方寻求援助。如遇侵害行为发生后，可以依法向司法机关申请立案调查，并要求违法者承担相应刑事法律责任。在条件允许且适当时分，可依法向人民法院提起针对行政机构未尽其行政职责的行政复议或行政诉讼。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；