租房子住了一个月剩下的11个月房租能退吗

最新修订 | 2024-08-01
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王淳律师
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专家导读 确实有权选择退款,但需遵循合同条款,支付相应违约金。具体金额以合同规定为准。若合同中明确规定未达到租赁期限不得提前终止,则押金和租金可能无法退还。提前结束租赁协议视为“主观违约”,违约方需承担法律责任。但若合同未明确规定且未违反任何条款,出租者无权扣除全额房租和押金。
租房子住了一个月剩下的11个月房租能退吗

一、租房子住了一个月剩下的11个月房租能退吗

的确可以选择退款处理,但需注意,此时需要依照所签署之合同相关条款,承担相应的违约金。该类情况下,具体支付补偿金额将参照所签订之合同的明确规定。倘若已在合同中明文约定,未达到预设租赁期限均不得提早终止租赁关系,届时,押金及租金均无法退还。

同时需要特别指出,若提前结束租赁协议即构成了我们通常称之为的“主观违约”,违约方必须为此承担相应法律责任。

然而,如果合同内并未对此作出明确规定且承租人提前结束租赁行为亦未违反合同列出之任何条款,那么出租者应无权扣除承租人已缴纳的全额房租以及押金。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房子定金交了可以退吗没签合同

关于租房定金已缴但尚未签署合同情形是否可退定金之问题,我们需要明确指出的是,根据行业惯例及法律规定,若于租房合同缔结或者履行之前预先支付了定金,而此后无法达成租房协议约定或承担相应的赔偿责任等人,则该定金原则上不予返还。

然而,为了合理保障客人的权益,如在此过程中与房东或房地产经纪公司之间产生矛盾纠纷,我们仍强烈建议您妥善保留相关支付凭证以及沟通过程中的相关聊天信息,以备后续维权所用。值得注意的是,如合同已然成功签约且存在违约行为发生,那么这可能会对您要求返还定金的请求产生不利影响。因此,我们强烈建议您在决定租赁房屋之前务必审慎持重,尽可能地选择那些属于正规渠道或是拥有较好声誉的房东或者房地产经纪公司合作,借此来降低可能出现的任何风险。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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合同到期租期剩一个月可以转让吗
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房产纠纷
租房交了半年房租,住了不到2月,不想租了,愿意不退押金!现在房东不予退还剩余租金
[律师回复] 房屋租赁纠纷如何处理,回答如下:
1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同,这都导致纠纷发生。同时,由于租期的纠纷或者原合同未约定租期,随之导致对押金的争议和纠纷。
2.房屋水、电、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之。这给出租人带来损失,从而引起纠纷。
3.房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,等等,这些都会引起纠纷。目前,我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托,但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此,这类租承双方虽有租赁合同关系,但无租赁管理的纠纷不少。
4.租赁备案纠纷对于房屋租赁合同,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续,有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执--词,结果发生纠纷。
1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。
2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向,也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。
(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
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合同到期租期剩一个月能不能转让
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刚租的房子,签了一年合同,押一付三,但是住一个月就不租了,能退还剩余两个月租金和房租么
[律师回复] 这属于双方当事人的意思表示,是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以,但不排除合同规定范围内:如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。但是如果,合同内没有规定以上的这项权益,那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话,出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。二为避免纠纷,押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是针对于租房押金的详细说明:
1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。三房屋设施无毁损的话,押金应全额退还租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。由此可见,对于要付押金的情况,最好事先跟房东协商一致,以免造成纠纷。
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三个月可以主张11个月双倍工资吗
在满足签订无固定期限劳动合同的条件时,用人单位应依法立即签订。否则,一年内应支付双倍工资,劳动者可主张最多11个月的双倍工资。超过一年未签,视为已订立无固定期限合同。劳动仲裁时效一年,从知道或应当知道权益被侵害之日起计算。双倍工资诉讼时效从应签约日满一年次日起算。
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判刑11年,在看守所待了一年,还剩几年?几年能出来
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(一)阻止他人重大犯罪活动的;  
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;  
(三)有发明创造或者重大技术革新的;  
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;  
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;  
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。  减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:  
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;  
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;  
(三)人民依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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签了合同,租了半年,提前付了三个月房租和押金,现在住了几天不租了,想要房东退剩下两个月房租和押金怎么办?
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