已有房贷能改公积金吗

一、已有房贷能改公积金吗

确实，住房商业贷款转为公积金贷款这个做法是可行的，然而在此过程中，您必需达到特定的条件要求，且需要向相应的银行提交申请并进行严格的审核程序。在转变之后，您的贷款将会受到公积金贷款利率以及还款方式的变化所带来的影响。假如您已经拥有一份住房抵押贷款，并且希望能够将这份贷款转化成为公积金贷款，那么你需要达到以下几点关键性的条件：

首先，您购买的房子必须经过公正验证，并且满足当地公积金管理部门对于抵押物类型和价值标准的规定；其次，您本人必需要符合公积金贷款的申请资格，并且能够提供所需要的证明文件；

最后，您需要同相关的银行取得联系，并递交您的贷款申请以及完成审批手续。在转变为了公积金贷款之后，你需要理解并接受公积金贷款利率以及还款方式可能带来的影响。尽管公积金贷款利率相对较为优惠，同时还款期限较长，但每月的还款金额可能会有所增加，这主要是由于等额本息的还款方式决定了每个月还款所需承担的本金和利息是相等的。

那么是否所有的住房贷款都具备转换成公积金贷款的可能性呢?答案并非如此。事实上，并非所有类型的住房贷款都有资格实现这种转换。仅限于那些符合当地公积金管理部门关于抵押物类型和价值规定的房产，才具备作为公积金贷款抵押品的资格。

除此之外，借款人还需达到公积金贷款的申请条件，并且能够提供相关证明文件。

所以说，住房贷款从商业贷款转向公积金贷款需要符合一系列的条件要求，而且整个流程都是在银行进行的申请和审批工作。在未来的还款过程中，您需要理解并接受公积金贷款利率以及还款方式可能产生的效果。因此，在您作出决定前，请务必详细评估自身的财务状况，以确保您有能力承担新的还款方式。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住老举春房公积金的增值收益。

二、已有房贷能改公积金

确实可以将商业性的住房按揭贷款转变为公积金贷款，前提是必须满足以下五项具体要求：

首先，借款人需在贷款申请所在地进行工作，并且在申请贷款的同时，其公积金账户应处在持续稳定的缴纳状态之中；

其次，申请人及其共同借方须在各自所在的单位连续按时足额缴纳住房公积金至少满六个自然月份；

再次，申请人需要具有稳定且可靠的经济收入，并具备足够的还款能力以承担相应的贷款责任；

另外，申请人及其共同借款人（包括其配偶）除了正在申请转变为公积金贷款的贷款以外，不应当有未曾偿清的任何形式贷款或其他债务。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在特定的情况下，客户可以进行房贷的转换，使之变为公积金贷款形式。然而，在实践操作中，客户必须具备严格的条件并经过银行的严格审查与批准才能完成此项业务。一旦成功转换，还需要接受公积金贷款所适用的利率以及相应的还款模式的调整。请注意，能够在这种形式下进行抵押担保的不动产仅仅限于符合公积金管理部门相关规定的房产类型。对于申请人而言，他们在此过程中也必须满足公积金管理机构所设定的各项标准并且出具必需的证据材料作为支持。此外，整个转换过程还包括了银行的申请以及审批环节，同时还需要对客户的财务状况进行全面评估，以便适应新的还款方式。