买房交了定金后悔了怎么办

一、买房交了定金后悔了怎么办

若您在交付购房订金后选择放弃购买房屋，仅因为个人方面的考虑而非买卖双方所能控制的因素，那么绝大多数情况下，这笔订金将无法得以退还。

然而，倘若您希望能够拿回您的订金，则需满足以下条件之一：

（1）由于无法归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同并未得以签立，此时，您便有权向对方索要回您的订金。

（2）若开发商并不具备商品房销售资格，那么您有权拿到退款，即您的订金可被退还。据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“当债务人履行其应尽的债务时，定金应当作为货款或被收回。交付定金的一方若未能履行其义务或未按照约定履行义务，进而使合同的目标无法实现，则不得请求返还定金；接受定金的一方同样道理。”

《民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在购房领域中，一旦需要承担购房的责任并支付订金之后，无论是由于个人原因而选择放弃购买，或者是由于不可抗力的因素影响了买卖合同的签订，亦或是开发商本身不具备销售资格等情况下，都难以获得订金的全额退还。然而，如果是因为开发商未能按照约定履行其合同义务，从而导致买卖合同的目的无法实现时，购房者便可以有权向开发商提出退还订金的要求。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确的规定，如一方未能全面履行或未按照规定履行合同的相关义务，从而使得合同的主要目的无法得以实现的话，那么该方将无权请求对方返还已经支付的定金。