开发商出售房产总共交多少税

一、开发商出售房产总共交多少税

房地产开发商售出房产时需按照相关法律法规缴纳相应税费，常见包括营业税金及附加、企业所得税以及土地增值税等。

1、产权购买方应支付的税费具体如下：

1.契税：房屋总价的1.5%（当房产面积超过144平方米时，契税税率将提高至3%；而对于首次购得房产且房屋面积低于90平方米的买家，其契税税率为1%）。

2.印花税：房屋总价的0.05%。

2、产权出售方需承担的税费主要系交易费用及印花税两项：1.交易费：每平方米收费3元人民币。2.印花税：房屋总价的0.05%。在房地产开发商开具销售不动产发票之时，需缴纳营业税；若年终报表显示项目盈利，则须缴纳企业所得税。而土地增值税方面，无论是在项目结束清算前或是财务年度末结账阶段，均需依照所占比重进行预缴。换言之，即便尚未到达清盘期限，也须提前按照一定比例预缴土地增值税。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

二、开发商出售房屋有纠纷，如何解决

在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

第二十一条

当事人申请仲裁应当符合下列条件：

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

房地产交易过程中所涉及的相关税费种类繁多。对于购买方来说，他们需要为此支付契税（税率范围为1.5%-3%之间）以及印花税（0.05%的比例）。在卖方方面，其主要须负担的是成交费用（每平米3元人民币的标准）以及额外的印花税。同时，当开发商出售房地产性质的物业资产时，还必须按照规定缴纳营业税；如果有盈利产生，则还需另外缴纳企业所得税。至于土地增值税，其通常需要在项目完成或者财务年度结束之际进行预先缴纳，即使尚未达到应缴期限，也需要提前进行预缴。