小区公共收益如何分配

一、小区公共收益如何分配

依照国家相关法律规定，住宅小区公摊利益应由全体业主共同研商并协商制定分配方式。在通常情况下，这些公摊利益会被均匀地分配给每位业主。所谓的“公共利益”即是通过物业共有部分所获得的各项收入，其具体形式分为以下几个方面：

1.车辆在住宅社区公共道路或场地上停泊所需支付的停车费用；

2.利用小区公共区域或物业共有部分取得的广告费用；

3.因使用公用区域或物业共有部分而收取的租金；

4.以及其他应归属于受益于物业共同拥有的全体业主之全部收入。换言之，利用物业共有部分获取的各类收益（包含前期物业管理阶段所产生的收益），都应归属共同拥有该物业的全体业主所有。

需要特别指出的是，下列项目所涉及到的收益，无论因其性质或是源泉，均应归全体业主所有：1.与所有业主共享的住宅社区公共道路或场地停放汽车的停车费用，以及对住宅社区公共区域进行广告投放所产生的收益。举例来说，此种收益可能来自于广告宣传栏及类似设施的运作；2.利用住宅社区公共建筑按照相关规定将业主共有的管理用房和活动房屋出租后所收获的租赁收入等，也同样归属于全体业主所有。

另外，如为多栋楼宇型住宅社区，其中某栋建筑物所产生的电梯广告收益，则依法应由该栋房屋的所有业主共同拥有。

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、小区公共收益是归全体业主吗

关于小区公共区域所产生收益的归属问题，我国相关法律法规明确指出，在存在建设单位、物业服务企业或其他管理人员等利用业主所共享部分所产生的收入时，他们必须在扣除了合乎情理的成本支出后，将剩余部分归还予业主们共同拥有。

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

依据我国相关法律法规之明文规定，关于住宅小区公摊权益之分配议题，应由全体业主共同商讨并决定出合适之方案。其中，各类权益涉及如停车费用、广告收益以及租金收入等等方面。且值得注意的是，对于物业共用部位所产生的收益也应当毫无争议地分配给所有业主们所有。尤其是那些涉及到对公共道路或者场地实施车辆停放收费、公共区域投放广告收益、管理用房及活动用房租赁收益等事宜，均理所当然应当归属于全体业主们共同享有。至于在多栋楼宇共存的住宅区内，某一特定楼宇电梯广告带来的收益则在这里特别强调为该栋楼宇的全体业主们共同拥有。