上海房产证加名字需要缴纳多少钱

一、上海房产证加名字需要缴纳多少钱

第一种情形：全额付款购买房产且需加上配偶的名字

1、准备并携带齐全有效的三份证件（结婚证书、个人身份证明以及房产所有权凭证）及其相应复印件。

2、前往并抵达购置房产所在地区的房地产交易中心，在此处应首先在预检环节向现场工作人员申明此次前来的目的为办理房产所有权证增加配偶名字的手续，经工作人员核实递交的资料是否完备后，将给予您一个专属的号码，随后，凭此号码便可前往指定窗口进行后续办理流程。

3、办理房产所有权证上增添配偶姓名所涉及的各项费用包括：总计110元人民币的手续费，细目划分如下：工本费为80元；地籍图费用为25元；贴花费为5元；故预计顺利情况下，经过约20天时间后便可领受到新版的房产所有权证。

4、新版房产所有权证允许设置个人密码，届时，房地产交易中心将会告知您一个初始密码，此后，您可以根据个人需求自行修改或重置该密码。

第二种情形：对购买贷款房产且需添加配偶名字1、首先，务必前往指定的银行办理抵押事项的变更手续（关于具体的操作细节和要求，建议您向各大银行进行详尽咨询）。

2、办理房产所有权证上增添配偶姓名所需的费用除了支付上面提到的110元手续费之外，若您的贷款类型属于纯粹的公积金贷款，还需额外支付100元人民币；而假如您的贷款资金来源于混合型，即公积金与商业贷款的组合模式，则仍需再缴付200元人民币的相应费用。

3、在处理其他手续方面，与完成全额购房且需添加配偶名字的场景相类似。

第三种情形：婚姻状况或亲属关系不符但需在房产所有权证上添加名字对于尚未结婚或无法明确证明存在直系血亲关系的人士而言，需要在房产所有权证上添加名字的情况较前两种更为复杂且繁琐，因为这会被视作一笔不动产买卖行为，需要缴纳以下各项税费：

1、每平米房价须交纳2.5元人民币的交易费用。

2、若购买的物业不满五年，卖家需承担共计百分之五点五的营业税及百分之一的个人所得税（时间段自房产所有权证颁发之日起至房产交易日为止），若已超过五年则无需执行此类纳税义务。

3、此外，还需按照千分之零点点五的比率支付印花税。

4、需签订四份发展商提供的制式合同，每份合约的费用大约为5元人民币（不同区域的房地产交易中心可能略有差别）。

5、假设男方转让其拥有权份额的50%，那么在交易过程中产生的所有税款都需要以当前市场价值为依据进行计算，换句话说，如若一套价值100万人民币的住房的税务价值估算为50万元，如此类推。

6、最后，需要考虑产证上署名人数多少的因素，并据此对每人均等分配产证权益。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、上海房产证加名字费用怎么收取

在房产证上增设子女的姓名需缴纳相应手续费用。若您希望在房产证上添加子女的名字，需由相关的双方携带身份证、户口簿、新生儿出生证明以及房产证等重要文书材料前往当地的房地产管理局公共事务服务大厅办理增添共同所有权人的相关手续，同时还需支付相应的制图费用及登记费用。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百二十三条

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

关于上海房产证加名字的相应费用问题，须依据不同情况进行具体分析对待。倘若被添加者是房产全额付款的所有权人之一的配偶，仅需要支付总计为110元人民币的手续费用即可；然而，如果涉及到的房产为按揭贷款购买的房产，在追加被添加人为所有人时除了所需支付的110元手续费之外，还必须额外向公积金贷款机构支付整整100元人民币，若属于组合贷款则需再支出200元。而当房产所有者在没有婚姻关系或者亲属血缘关系的前提下为其他人加上自己房屋的名字，此时视为普通的房地产交易行为，所需缴纳的费用包括但不限于交易产生的交易费用、可能出现的营业税、应课征的个人所得税以及被称之为印花税等多类税费。这些费用的金额将根据交易房产的实际评估价值以及房产证上所记载的所有人数量等因素来综合计算得出。