安居房可以继承给子女吗

一、安居房可以继承给子女吗

安居房采用的是国内"安居工程"政策而建造的住宅区，它并非传统意义上的商品房，因此无法通过直接方式转让给子女。此类房产的开发资金主要来源于国家专项贷款及地方自筹资金，主要用于解决广大中低收入群体的居住难题，尤其是为那些拥有4平方米以下住房面积的特困户提供具有销售价格明显低于成本，且由政府承担补贴的非营利性质的住房。安居房的销售对象主要针对中低收入家庭、无房户、危房户以及住房困难户等人群，其售价受到政府相关政策的严格限制，同时购买者所获得的仅限于有限产权，该类房屋并不能直接进入房地产市场进行交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、安居房可以抵押贷款吗

原则上，保障型住房是不能进行抵押贷款的。

然而，当此类房屋经过政府相关部门批准，可以转化为普通商品住宅时，各方可以通过由担保公司提供担保的方式，银行便可向借款人提供相应的担保贷款。该项贷款主要用于偿还尚未结清的按揭贷款、向政府部门支付土地价格以及相关税费、满足个人经营性资金需求等方面。在完成房屋所有权证书（即红本《房地产证》）的办理和抵押登记手续之后，银行会将上述贷款转变为房产按揭贷款或者抵押贷款的形式。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

“安居房”即为在我国安居工程政策框架下所建设的住宅小区。根据相关法律法规规定，它并非普通意义上的商品房，不可以通过直接方式进行转让，譬如转赠予子女。其主要的资金来源源于国家特别授信的贷款项目以及各个地方自我筹措款项，目标在于切实有效地解决我国广大中等及以下收入居民群体的住房需求问题，尤其是在贫困家庭中的此类诉求尤为突出。该类房屋的出售对象主要面向那些中等及以下收入水平的家庭、无自有房产的人群等，而其售价则受到政府相关政策的严格管控。对于购买者而言，他们仅享有有限的所有权权益，无法进行自由买卖。