安置房买卖合同是无效的嘛

一、安置房买卖合同是无效的嘛

在涉及安置房房屋交易过程中签订的合同，通常被认为是合法且有效的，然而这仅限于某些特定情况下。

首先，依法订立的任何合同都应自签订之时起发生效力。

其次，若根据相关法律或行政法规规定，该类合同必须经过批准、登记等手续后方能生效，则必须遵循这些规范行事。

再者，当事人双方对于合同的效力亦可通过协商设定附带条件。在这种情形之下，合同将从所设定的条件成就之日起生效。

此外，作为合同主体的行为人需具备相应的民事行为能力，并且其意思表达必须真实可信。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、安置房买卖最新政策的内容

根据最新的安置房买卖政策规定，此类房屋不受到任何买卖限制，可以按照相关程序进行公开销售流通。所谓的“拆迁安置房”，实际上是针对城市规划以及土地开发等因素导致的大规模拆迁现象，为拆迁户或租赁方提供居住场所的房屋类型。这类房屋的买卖活动除了受国家相关法律法规强制规定外，还需要遵守各地政府推出的政策条例。因此，与普通的商品房交易相比存在显著差异。安置房在经过五年后并且已经获得产权证书之后，即可自由地进行买卖行为。

值得注意的是，安置房是由政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设工程项目过程中，为了保障被拆迁住户的正常生活需求所修建的房屋。在出售安置房的情况下，必须在原来的房主拿到房产证并正式生效后再进行相关的交易和所有权转移流程；或者，也可在交易期间选择前往公证机关，双方共同签署公正协议以确保交易安全合法。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在某些特殊的情形之下，安置房购房买卖合同是具有法律效力的。然而在此类情况下，相关合同的效用仅仅从双方签字的那一刹那才算正式生效。此外，如果该合同还需要经过审批或注册等官方流程，则必须严格按照规定来执行这些步骤。而对于合同中所涉及到的各项附加条款或者限定条件，当事人可以自由商量并予以确认，只要这些条款和条件符合法律法规且得到双方共同认可，那么这些条款和条件便会在约定的时刻正式产生实效。但是，为了确保该合同的合法性以及对人性和道德的尊重，其中必须有一方具备完全的民事行为能力，并且所做出的意思表露必须是真实自愿的。