上海普通住宅可以办营业执照吗

最新修订 | 2024-08-06
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沈园律师
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专家导读 住宅区通常不允许办理营业执照,但部分地区实施“住改商”政策。申请营业执照需收集股东资料、预审企业名称,然后前往工商局办理,包括领取印章、办理代码证书和税务证书,最后开设基本账户。申请时需提交申请书、资格文件、住所文件和章程或协议等。还需提交法定代表人、董事、监事和高级管理人员的任职文件及身份证明。
上海普通住宅可以办营业执照吗

一、上海普通住宅可以办营业执照

一般而言,住宅区并未被允许办理营业执照;若欲申请个体营业执照,通常需具备商用或商住两用房屋。

然而,部分地区已实行"住改商"政策,即通过合法手续将住宅属性房屋转变为商业用途来申领营业执照,因此具体实施情况取决于当地法规

一、营业执照办理流程如下:

1.收集所有股东的身份证以及地址资料。

2.进行企业名称预审。

3.带着审核通过的名称及其他相关资料前往工商行政管理局申请办理营业执照。

4.在工商局领取并刻制印章。

5.办理组织机构代码证书。

6.办理国家税务证书与地方税务证书。

7.前往银行开立基本账户。

二、申请办理设立登记时,应提交以下材料:

1.申请书。

2.申请人主体资格文件或自然人身份证明。

3.住所(主要经营场所、经营场所)相关文件。

4.公司、非公司企业法人、农民专业合作社(联合社)章程或合伙企业合伙协议

5.申请办理公司设立登记时,还须提交法定代表人董事监事高级管理人员的任职文件及自然人身份证明。

《中华人民共和国公司法》第七条

依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照

公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。

二、上海普通住房认定标准

普通住宅的界定规范主要根据容积率、住房总面积及其实际交易单价加以分类分辨。

另外,普通住宅的定义是以住宅小区的整体容积率达到一点零以上作为评审标准,而对于每户单元式房屋的面积限制规定为不超过一百四十平方米,且需参考其实际交易价格再乘以一定倍数作为评估依据。

至于非普通住宅则将其定义在整体容积率低于一点零的范围内进行衡量。

民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

一般情况下,居住区域并不被准许作为商业经营场所来办理营业执照。然而,在部分地方,地方政府推行了“住改商”政策,以支持居民将房屋改变为商业用途并办理相应的营业执照。在启动这项程序之前,申请者需要搜集全体股东的详细信息、进行预先审核企业的名称,随后提交至当地工商行政管理局进行审批处理,此过程中还需要领取企业公章、办理组织机构代码证以及税务登记证等相关手续。最后,申请者还需设立公司的基本账户。在此过程中,申请者必须一并提交申请材料如申请书、资格证明文档、公司地址的证明文件和对应的公司章程或者协议等。此外,还需要提供法定代表人、董事会成员监事会成员以及高级管理层的任职文件以及他们的身份证明文件。

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住宅能办营业执照吗,如何办理营业执照
首先要看你的房子是什么性质土地的。40年和50年商住两用的住宅可以不用房产证复印件,身份证和房屋租赁合同就可以申请营业执照。但70年产权的住宅,申请相对来说程序比较繁杂。
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公司经营
普宁怎么办理营业执照
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 可以注销,下面是解决办法:
一、提前终止的申请报告(一式两份)。
1、开头:公司
2、正文内要写明注销的具体原因及内容;
3、落款:企业名称、日期并加盖公章。
二、经各董事签名确认并加盖公司公章的董事会决议。须有时间、地点,并由全体董事同意并亲笔签名。
三、投资各方加盖公司公章确认或公司董事长签名确认的董事会成员名单。落款须含日期并加盖公章。
四、注明时间、地点的提前终止经营的协议(原件,独资企业不需要)。
五、已年检的企业批准证书正本及副本二原件、法人营业执照副本(复印件)。
六、经中国法定验证机构出具的验资报告、近年审计报告(如皆为复印件,须加盖企业骑缝章)。
七、资产负债表、财产清单、债权人名单、债务人名单。  
八、债权、债务处置情况说明,财产处置情况说明,公司员工安置情况说明。 到所在地的工商局办理。 登报声明才能补办后再注销。拓展资料
营业执照副本报失过程1 、法定代表人签署的营业执照遗失补领申请报告(内容包括:执照遗失的情况;由公司企业加盖公章);2 、公司企业签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司企业加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。3 、刊登营业执照遗失并声明作废公告的报纸报样;4 、公司(企业)营业执照副本复印件。注:《指定代表或者共同委托代理人的证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》下载或者到各工商行政管理机关领取。以上各项未注明提交复印件的应当提交原件。提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由企业公司加盖公章。
你好典当行营业执照到期和普通公司营业执照到期有什么区别
[律师回复]
1、确定总量。商务部依据“统筹规划,合理布局”的原则,根据各地相应经济指标等确定调控总量和材料上报时间。
2、接收材料。申请人根据《典当管理办法》的要求,向拟设典当行所在地设区的市(地)级商务主管部门提交申请材料。收到设立典当行或者典当行申请设立分支机构的申请后,设区的市(地)级商务主管部门报省级商务主管部门初审,省级商务主管部门将审核意见和申请材料报送商务部。
3、商务部审查。商务部组织成立典当行联合审批工作小组对上报材料进行复核。
4、办理批件。根据典当行联合审批工作小组会议纪要,对于符合要求的设立申请,商务部向各省级商务主管部门下发批复,并颁发《典当经营许可证》,申请人持批复和典当经营许可证到有关部门办理登记手续。不予核准的,通知各省级商务主管部门,并说明理由。
5、企业持商务部批准文件和《典当经营许可证》,经所在地县级人民政府公安机关初审后,向市(地)级公安机关申领《特种行业许可证》,持上述批件及许可证到工商行政管理部门申领营业执照。
办执照:企业持商务部批准文件、《典当经营许可证》和《特种行业许可证》到工商行政管理部门申领营业执照。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策,也就通过一些手续,把住宅性质的房子拿来办营业执照。
1、在你当地允许“住改商”的情况下,可以去工商部门办理营业执照的,同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下:出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2、如果你那里已经禁止了“住改商”,那么就没办法办营业执照了。具体情况,请你咨询当地工商局,因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的,因为这只是一项临时性质的地方政策。
《个体工商户登记管理办法》
第二条有经营能力的公民经工商行政管理部门登记,领取个体工商户营业执照,依法开展经营活动。
第六条个体工商户的登记事项包括:
(一)经营者姓名和住所;
(二)组成形式;
(三)经营范围;
(四)经营场所。
个体工商户使用名称的,名称作为登记事项。
第十四条申请个体工商户开业登记,应当提交下列文件:
(一)申请人签署的个体工商户开业登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)经营场所证明;
(四)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
快速解决“公司经营”问题
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上海个体营业执照怎么查
[律师回复] 对于上海个体营业执照怎么查这个问题,解答如下,   根据《个体工商户验照办法》
  每年的1月1日至5月31日是个体户验照的时间。
  且根据该《办法》 第五条的规定, 个体工商户申请验照须提交的材料包括
  
1、营业执照正本、副本原件,
  
2、工商行政管理机关要求提交的其他材料,也就是前置许可审批文件,例如《食品流通许可证》复印件,《烟草零售经营许可证》复印件等等,这些证件必须在有效期内,
  没有这些前置许可审批文件的话,就不需要理会了。
  
3、如果刻有公章带上公章,没有的话就不需要了。
  带齐上述材料,到你当初办理个体工商户营业执照的工商所填写一份《个体工商户验照报告表》就完成验照手续了。
  特别说一下,工商行政管理机关在验照期间,可能会要求个体工商户说明有关情况并提交其他有关材料,你应当予以说明并提交。
  ..
  个体工商户营业执照的验照是免费的,国家工商总局规定验照不能收费。
  因为《个体工商户验照办法》()第十一条明确规定:“工商行政管理机关及其工作人员对符合规定的个体工商户不予通过验照或者对不符合规定的个体工商户给予通过验照,以及利用验照乱罚款、乱收费、搭车收费、代收代扣其他费用,索取、收受他人财物或者其他利益的,对负责人和直接责任人依法依纪追究相应责任。 ”
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有营业执照的住宅房,拆迁时算门面房吗?
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[律师回复] 对于上海个体营业执照怎么查这个问题,解答如下,   根据《个体工商户验照办法》
  每年的1月1日至5月31日是个体户验照的时间。
  且根据该《办法》 第五条的规定, 个体工商户申请验照须提交的材料包括
  
1、营业执照正本、副本原件,
  
2、工商行政管理机关要求提交的其他材料,也就是前置许可审批文件,例如《食品流通许可证》复印件,《烟草零售经营许可证》复印件等等,这些证件必须在有效期内,
  没有这些前置许可审批文件的话,就不需要理会了。
  
3、如果刻有公章带上公章,没有的话就不需要了。
  带齐上述材料,到你当初办理个体工商户营业执照的工商所填写一份《个体工商户验照报告表》就完成验照手续了。
  特别说一下,工商行政管理机关在验照期间,可能会要求个体工商户说明有关情况并提交其他有关材料,你应当予以说明并提交。
  ..
  个体工商户营业执照的验照是免费的,国家工商总局规定验照不能收费。
  因为《个体工商户验照办法》()第十一条明确规定:“工商行政管理机关及其工作人员对符合规定的个体工商户不予通过验照或者对不符合规定的个体工商户给予通过验照,以及利用验照乱罚款、乱收费、搭车收费、代收代扣其他费用,索取、收受他人财物或者其他利益的,对负责人和直接责任人依法依纪追究相应责任。 ”
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上海个体营业执照怎么查
[律师回复] 对于上海个体营业执照怎么查这个问题,解答如下,   根据《个体工商户验照办法》
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  且根据该《办法》 第五条的规定, 个体工商户申请验照须提交的材料包括
  
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  没有这些前置许可审批文件的话,就不需要理会了。
  
3、如果刻有公章带上公章,没有的话就不需要了。
  带齐上述材料,到你当初办理个体工商户营业执照的工商所填写一份《个体工商户验照报告表》就完成验照手续了。
  特别说一下,工商行政管理机关在验照期间,可能会要求个体工商户说明有关情况并提交其他有关材料,你应当予以说明并提交。
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普通住宅标准是怎么划分?
普通住宅的划分标准是根据容积率、面积以及实际成交的价格来进行划分的。而且,普通住宅是按照住宅小区的容积率的一点零以上进行计算,而单套住房在一百四十平米以下的那么按照实际成交价格的一点儿倍进行计算。非普通住房则是按照一点零以下计算了。
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宅基地能办营业执照的吗
[律师回复] 1.宅基地如果属于住宅用途,那么不可以办理营业执照,如果属于其他用途则可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。建议咨询当地的工商部门。
2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
快速解决“征地拆迁”问题
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宅基地能否办理营业执照
[律师回复] 1、宅基地如果属于住宅用途,那么不可以办理营业执照,如果属于其他用途则可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。建议咨询当地的工商部门。
2、《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
宅基地可以办营业执照吗
[律师回复] 1.宅基地如果属于住宅用途,那么不可以办理营业执照,如果属于其他用途则可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。建议咨询当地的工商部门。
2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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[律师回复] 1.宅基地如果属于住宅用途,那么不可以办理营业执照,如果属于其他用途则可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。建议咨询当地的工商部门。
2.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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