天津卖房后户口怎么处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于买卖公产房需要多少钱没有具体的费用规定，需要结合实际的情况实际计算。 昨日从天津市国土房管局获悉，《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施。《办法》调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策，停止使用权置换和转租。 第七条规定，可售直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋产权后，方可出租。 第十条规定，对于可售的直管公产住宅房屋，承租人转让房屋使用权时，须由受让人购买直管公产住宅房屋产权。第十一条规定，直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。第十九条至二十二条明确了承租人应当合理使用房屋及在房屋使用过程中应承担的义务，规范了直管公产房屋管理单位修缮责任，修缮费用使用管理。 什么是公产房 所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。 在本市，公产房的产权人代表是天津市房产总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同》(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。 公产房置换应到什么机构办理 手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市房产总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合， 2004年 7月明确公示：天津市房产总公司授权天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。这也就是说，除了津房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。 津房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津房置换网站在其连锁店和网站上，津房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。 公产房置换的一般流程 据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。 如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。 如你有意购买直管公有住房使用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于买卖公产房需要多少钱没有具体的费用规定，需要结合实际的情况实际计算。 昨日从天津市国土房管局获悉，《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施。《办法》调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策，停止使用权置换和转租。 第七条规定，可售直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋产权后，方可出租。 第十条规定，对于可售的直管公产住宅房屋，承租人转让房屋使用权时，须由受让人购买直管公产住宅房屋产权。第十一条规定，直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。第十九条至二十二条明确了承租人应当合理使用房屋及在房屋使用过程中应承担的义务，规范了直管公产房屋管理单位修缮责任，修缮费用使用管理。 什么是公产房 所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。 在本市，公产房的产权人代表是天津市房产总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同》(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。 公产房置换应到什么机构办理 手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市房产总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合， 2004年 7月明确公示：天津市房产总公司授权天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。这也就是说，除了津房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。 津房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津房置换网站在其连锁店和网站上，津房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。 公产房置换的一般流程 据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。 如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。 如你有意购买直管公有住房使用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。