一、房屋维修基金的作用是什么
其中,房屋主体承重结构部分涵盖了基础、内外承重墙体、柱体、梁架、楼板、屋顶等关键部位;公共部位则主要指的是建筑物外部墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公众共享空间;而公共设施设备则主要包括房屋及其相关配套区域内,由全体业主共同拥有并使用的上下水管道系统、电梯设备、建筑外立面、消防设施、绿化地带、道路、沟渠以及其他各类公用设施设备等。
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法》
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
二、房屋维修基金多少钱
关于购买房屋所需缴纳的维修基金问题,通常情况下,需根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%标准进行征收;另一种更为常见的方式则是按照购房款总额的2%-3%比例来缴纳。维修基金主要用于住宅楼房的公共区域及其附属设施、设备等的维护保养工作,其资金来源主要由售房开发商及购房者共同募集而成。
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
购置房地产时所交纳之维修基金,其主要功能在于物业保修期过后,能够确保不动产的主体结构、公用范围及共享设施等方面得到充分且优质的维修养护。该项基金将会被用于相关不动产的日常维护修理、公用区域的定期保养整理,及其各项设施设备的适时更新改造提升。这不仅为我们提供了一个舒适宜人的居所环境,也从根本上保证了生活居住的安全性,同时亦是保护不动产价值并实现其增值的重要手段之一。
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