用公积金贷款可以买几套房

最新修订 | 2024-08-13
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专家导读 公积金贷款次数无明文限制,但使用公积金贷款购房需遵循特定时间规范。公积金贷款未偿清前,不可再次申请。因此,同一时间段内仅能用公积金购买一套房产。公积金贷款偿清后,方可再次申请购置新房产。
用公积金贷款可以买几套房

一、用公积金贷款可以买几套房

关于公积金贷款的次数并无明文规定的限制,然而,若您目前正在使用公积金申请贷款,则须等到公积金债务完全结清后方能再次申办贷款。换言之,运用公积金购买房产的确可达到多次购买的目的,但需遵循特定的时间规范,即公积金贷款尚未偿还完毕期间无法再度利用公积金购房。因此,在某一时刻仅能购买一套房产,然而,当公积金贷款全数偿清之后,便可再度申请该项贷款以购置新房产。可见,虽然公积金可供多次购房之用,但前提条件是已将公积金贷款全部偿清。简言之,同一时间段内仅能用公积金购买一套房产。因此,在公积金贷款未结清前,不得再次申请公积金贷款。

住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、用公积金贷款的房子能卖吗

含有住房公积金贷款的房产,原则上是允许转让出售的,然而在卖出该房产之前,必须确保其已经取得了房地产权属证书(简称“房产证”)。在二手房市面上进行的任何交易行为,均将以房产证这一实体凭证为基础和前提条件,并只能在拥有房产证的情况下才能实现进入市场的交易环节。倘若无法提供房产证,则从法律层面而言您即未获得所有权,从而也无法完成房屋过户以及后续的买卖流程。当房产仍然处于贷款尚未偿还完毕的状况时,实质上它依然处于抵押状态中,因此是不具备在公开市场上进行交易的资格的。

民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

关于公积金贷款的次数并没有明确的法律规定进行限制,然而在实际操作中,公积金贷款的购房行为必须符合特定的时间期限。在公积金贷款尚未完全偿还之前,是不允许再进行新的贷款申请的。因此,在同一个时间段内,只能够利用公积金来购买一处房产。只有当公积金贷款全部还清之后,才可以重新申请购买新的房产。

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具有完全民事行为能力(年满十八周岁);
公积金缴存证明(或住房公积金卡);
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
首套房公积金贷款没还完二套房还能用公积金吗
[律师回复] 如果首套公积金贷款没有还清,是不能再使用公积金做贷款。购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买
第二套房。如果贷款人的
第一套房贷款尚未结清,将不能使用公积金贷款。
根据人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
具有完全民事行为能力(年满十八周岁);
公积金缴存证明(或住房公积金卡);
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
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住房公积金能买几套房
购房者不能通过组合贷款购买两处房产,这是法律禁止的。只有在首套住房的公积金贷款还清后,购买第二套房产时才有权申请住房公积金贷款。如果首套贷款未结清,购买第二套及以上房产时,只能使用商业贷款。因此,购房者在考虑购买多处房产时,需提前规划贷款方式,以免受到法律限制。
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房产纠纷
首套房公积金贷款没还完二套房还能用公积金吗
[律师回复] 如果首套公积金贷款没有还清,是不能再使用公积金做贷款。购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买
第二套房。如果贷款人的
第一套房贷款尚未结清,将不能使用公积金贷款。
根据人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
具有完全民事行为能力(年满十八周岁);
公积金缴存证明(或住房公积金卡);
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
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一套房用了公积金,卖掉这套房,公积金还可以用吗?
[律师回复] 可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:
(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。
(2)一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。
(3)身份证。
(4)户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料:买房商业贷款和公积金贷款有什么区别
1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的,而商业贷款不用满足这样的条件。
2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ,而根据所购住房的性质不同,住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且,最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。同时,商业贷款是有年龄上限的,而公积金贷款则没有对年龄的限制。
第一套房用公积金买的,第二套用商业贷款买的,第一套房公积金已还清,再买第三套房还能用公积金吗
[律师回复]
第一套房无贷款,,
第二套房商贷已还清,买
第三套房不可以用公积金贷款。公积金贷款条件:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种'住房保障型'的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
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