房子过户要本人签名吗

一、房子过户要本人签名吗

在房产证过户环节中，要求原始所有权人和新的所有权人均需共同签署协议，但对于所需参与的人员数量并未作出明确规定。具体而言，需要几方人士共同签字取决于房产变更过程中所涉及到的相关所有权人的数量。换言之，只有当与房产变更相关的所有所有权人都能达到共识并且共同签署文件后，才能正式启动房产证过户手续。

接下来，让我们重点探讨如何针对房屋交易进行房屋过户手续的正规操作流程：

首先，卖方应积极配合买方进行产权调查工作，其中包括审查房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，同时还需关注产权证上的业主姓名与实际出售方是否相符，以及该房产是否存在抵押或者共有权人等情况。

其次，买卖双方需签订详尽的购房合同，明确约定房价、支付方式、交房日期以及定金金额等重要事项。

第三步，房地产管理部门将对申报的成交价格进行核实，并视需要对拟转让的房屋进行现场勘查和价值评估；

第四步，中介机构将协助买方前往相关银行办理贷款手续。

值得注意的是，贷款申请的时间相对较为严格，通常为半个月左右，但具体时限可能因地区差异而有所不同。待银行审核通过并同意发放贷款后，方可正式启动过户手续。

第五步，房地产转让各方当事人须按照规定缴纳相关税费；

最后，由房地产管理部门颁发过户单据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、房子过户要交多少税

在办理房产过户事务中，需要支付以下款项：

首先是营业税，如果持有该房屋的时间已超过五年，则免除此项税费;反之，如果未超过五年，则按照该房屋的市场价格的5.5%进行缴纳。

其次，还有房屋评估费,它的计算标准是评估金额乘以0.5%。针对非普通住宅的交易，其契税将按照房价的5%来征收。

再者就是个人所得税，通常由卖家负责上缴。如果该房产的证书年限已经超过五年并且属于住房性质，那么卖家可以无需缴纳此项税费。但若此时限未达五年或者并非用来居住的房屋，则需按照总房价的1%来缴纳个人所得税。

最后，还有印花税，这是由买卖双方各自承担的费用，无论该房产的证书年限和房屋面积如何，双方均需按总房价的0.05%来缴纳该笔税费。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

（二)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

《个人所得税法》第十五条第二款

个人转让不动产的，税务机关应当根据不动产登记等相关信息核验应缴的个人所得税，登记机构办理转移登记时，应当查验与该不动产转让相关的个人所得税的完税凭证。

在房屋产权证书的转让过程中，作为旧所有人和新的所有人，都需要共同签订相关的协议文件。至于具体需要几方签字，则要根据转让中所涉及的所有人数量来确定。在正式的过户环节之前，原房主有义务积极配合新房主对房屋的产权情况进行详细的调查，以确保产权的完整性、真实性以及可靠性，同时双方还应签订相应的购房合同。接下来，房地产管理部门将对交易价格进行核实，对房屋进行实地勘察，并对其价值进行评估。在此之后，新房主要按照规定办理贷款手续，待银行审核通过后，缴纳相关税费，最后由房地产管理部门向新房主发放过户单据。