房屋有贷款可以更名过户吗?

一、房屋有贷款可以更名过户吗?

具备贷款的房屋同样能够进行产权转移操作。首先需要明确的一点是，在还款周期中的商品房原先是无法直接进行转让交易的，但是，如今我们可以通过运用转按揭方式来实现商品房的销售事宜。转按揭其实就是已在银行成功办理个人住房贷款的诚信客户，向原贷款银行提交延长期限的申请，或者将原先抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三方，进而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人以及变更抵押物等事项的贷款服务。完成转按揭手续就意味着，尚未完全还清贷款的购房者依然可以将所购房产予以转让或是出售；对于有意购买此类房产的买家来说，他们又可以向银行提出二手房贷款的申请。最后，购房者若因收入较低、还款能力有限而选择购买价格较为优惠的房产，随着自身经济状况的稳定提升及还款能力的逐步增强，便可考虑将首套房转为他有，之后再选购更为理想的居住环境。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋有贷款可以更名过户吗

未遭受贷款负担的房产在经过合法程序后是可以进行更名过户操作的。在此过程中，主要涉及到以下几个步骤：

首先，获得抵押权人的明确同意；

其次，当事人需寻求银行的协助，以获取已偿还贷款的有效证明或转按揭申请表；接着，在房屋抵押登记部门完成解押手续之后，再前往房管局办理更名过户事宜。

此外，卖方个人需先无息还清向银行所借的所有贷款，解除所有相关的抵押限制，这样才能顺利地办理产权过户流程。

最后，买卖双方需要共同协商，并向银行递交双方对该房产所有权变更事宜的书面协议或者合作协议。

《民法典》第六百零八条

出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

具备住房贷款的房产依然是可以执行产权转移手续的。在偿还贷款期限内的商品房，原本并不具有直接转让交易的资格，然而，现如今社会已经有了更先进的技术手段，我们可以采用转按揭策略来推动商品房的销售过程。具体来说，转按揭是指曾经在银行成功获取个人住房贷款的诚信客户，向原贷款银行提出延长贷款期限的申请。