(一)当开发商未能按照约定时间交付房屋时,即使经过购房者多次催促并给予其合理期限仍未有实际行动的情况下;
(二)如果开发商未能按时完成房屋交付,即便在催告后给予了合理期限但仍未遵守承诺且无正当理由的,又或一再推诿责任、逃避解决问题的行为;
(三)若开发商所交付的房屋存在延期交付的情形,尽管已经进行过多次催告并给予了合理期限,最终开发商仍能在规定期限内交付房屋,那么购房者不能以此为由解除购房合同,只能向开发商提出按照逾期天数支付违约金作为补偿的要求。
《中华人民共和国民法典》第二百九十四条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、延期交房退房要扣除多少违约金
当事人有权自主约定在一方出现违约行为时,应依据具体情况向另一方支付适当金额的违约金;同样,他们也有权利商议决定因违约行为所造成的损失赔偿金额如何进行精确计算。在通常情况下,合同中的违约金最高额度不得超出实际损失的百分之三十。
然而,若该违约金设定得过高或过低,均可通过法律途径申请予以适度降低或是提高。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
假设房地产开发商未能按照合约中所商定的时间如期交付出售房屋,而且尽管购房者已经就此问题进行了多次深入催告且给与了合理的宽限期,然而开发商仍然没有采取任何实质性的交付措施,那么这无疑构成了严重的违约行为。在此情况下,购房者有权利依据合同条款或者相关的法律法规,向开发商提出追究其违约责任的请求,其中可能涉及到的内容包括但不仅限于赔偿经济损失、支付违约金以及解除合同等等。作为消费者,购房者的合法权益理应受到充分的保障;而对于开发商的这种不负责任的拖延行为,我们也不能姑息纵容。因此,双方都应该严格遵守法律法规,切实履行各自所承担的责任和义务。
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