开发商延期交房法院不立案怎么办

一、开发商延期交房法院不立案怎么办

首先，在启动诉讼程序中，原告必须首先提交起诉状。起诉状需按照被告方人数的要求，按比例递交相应数量的副本。如果原告为个人，那么起诉状上就应该认真仔细的填写好双方当事人的身份信息，如姓名、性别、年龄、籍贯以及当前所居住的地方；若是以法人单位作为原告，则需要详细填写单位的全名、注册地点、法定代表人或主要负责人的姓名。在起诉书的正文部分，应当明确列出请求事项以及起诉的事实与理由，并且在结尾处，需要当事人亲自签字或者加盖机构公章以确保其有效性。接下来，根据“谁主张，谁举证”的法律原则，原告在向法院提起诉讼时，必须提供以下必备的材料：首先，是原被告双方的主体资格材料，比如居民身份证、户口簿、护照等证件的复印件；如果当事人是企业，还需要提交营业执照等相关材料的复印件。然后，也是至关重要的一环，那就是提交能够支持和证明原告诉讼主张的证据。例如，合同、协议等文件。再者，立案部门在当事人完成了所有必需的手续并提交了完整的相关证据资料之后，通常会在七个工作日内，对符合立案条件的案件进行立案处理；而对于那些无法满足立案条件的，将会依法裁定不予受理。第四，当事人应当在收到受理通知书之日起七个工作日内预先缴纳案件受理费和其他诉讼费用。第五，立案手续办理妥当之后，案件将由法院按照预定的时间安排开庭审理。当事人应当尊重法院的各项工作安排，积极参与庭审活动。最后，我们在此提醒各位，在向法院提起诉讼时，诉讼策略的制定、诉讼请求的合理设定、证据材料的组织整理以及代理意见的撰写，都对诉讼结果产生着决定性的影响。因此，当事人应当根据具体案件的实际情况，制定出最有利于自身利益的诉讼策略，避免提出对自己不利的证据及主张。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少

在正式启动诉讼程序之际，原告有责任向法院递交诉状，其中必须详尽列明当事人的具体身份信息，并且必须清晰地陈述请求事项、所涉事实以及给出明确理由。原告同样需要提交能够证明其主体资格的材料及其他相关证据作为支持。对此，法院将在七个工作日期限内完成对案件立案条件的严格审核。若符合立案要求，则予以立案处理；如不符合，则依法作出不予受理的裁定。自立案之日起，当事人须按照规定预先缴纳适当的诉讼费用，以便后续参与法庭审理活动。因此，对于诉讼策略如何拟定、请求的合理性以及如何合理组合证据来说，都是至关重要的环节，当事人应当依据这些要素，有针对性的拟定有利于己方的策略，尽可能规避可能出现的对自身不利因素。