借名买房的分割如何操作

一、借名买房的分割如何操作

首先，对于那些在结婚之前就已经购买并且以个人财产支付首付款、同时向银行申请贷款的情况来说，若婚姻关系存续期间是由夫妻双方共同使用共有财产来偿还贷款的话，那么不动产的所有权应归属于首付款的支付方，而产权人则有责任对另一方进行相应补偿；其次，若是在结婚后采用共同贷款方式购买，那么此种情况便被视为夫妻共有的财产，按照公平公正的原则，应当采取平均分配的方式进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、借名买房的房产办理转移登记需要交税吗?

转让房产时通常需缴纳相关税费。详细而言，涉及到的具体税费包含但不限于：

1、契税：对于在90平米以下首次购买房产者，其按照1%标准缴纳税款；若房产面积介于90至140平米之间，则为房价的1.5%；倘若建筑面积超出140平米，则根据房价的3%来计算。

2、营业税：当房产获得产权达五年之久时将予以免除此项费用的征收；如未能达到该期限要求，税率则为房价的5.5%。

3、土地增值税：房产产权的持有期若是超过五年，将即时免除该项税费的征收；反之，在未达到该时间段内，须依照房价的1%来计算税负。

4、所得税：同样地，只有在房产取得所有权已满五年这一时间点上，方能免除这项税收的征收；不然的话，税率将依据房价的1%或者房屋原始价值减去当前价值后的剩余部分再乘以20%的方式来制定。

《契税法》第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

首先，当一对夫妇在结婚前购置房产并以各自的私人资金支付了首付，接着再向银行机构递交贷款申请时，如果在整个婚姻生活过程中，他们是用夫妻共同拥有的财物来清偿所负担的房贷，那么依照法律规定，这个不动产的产权应归属支付首付款的那一方，然而，产权所有者还有义务对配偶作出适当的经济赔偿；其次，假设上述购房行为发生在婚后，那么根据法律法规，这种情况将会被视作夫妻的共有财产，为了维护公正公平的原则，我们应该采取均等分配的方式予以处置。