买房交了定金后能否退还

一、买房交了定金后能否退还

通常情况下，若购买房屋并支付定金，而此情形由买方主动提出终止定金合同要求，则定金将不予退还。

然而，在特定情况下，买方有权要求返还定金。

具体而言，当双方当事人就商品房买卖合同条款未能达成一致意见时即可解除合同；

此外，需要明确的是，认购书规定的签署合同期限内，需证明其有合理理由逾期方可主张退还定金。

另一方面，值得一提的是，当事人请求退房的条件主要包含约定和法定两部分。

其中，约定条件系指购房者与房地产开发商在购房合约中预先约定的退房事项。

例如，当房产开发商延迟交房超过预定时间限制时，购房者可以据此以退房为由进行追索。

同时，购房者亦可在合约中事先设定退房条件，如若小区规划或者配套设施不符广告宣传或销售手册、房屋交付后无法在限定时间内获得所有权证书等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在正常情况下，若买卖双方中的买方单方面主张撤销或解除定金合同，一般而言是无权请求返还其已支付的定金款项的；然而，如果定金合同未能就购房事宜达成一致，或者在认购书有效期内因为不可抗力或合理逾期理由等因素而无法履行，则买方有权向卖方提出退还定金的要求。退房的情形可以概括为约定退房的情形，例如开发商未能按照预定的期限交付房屋，这属于购房者与开发商签约时提前预设好的约定退房情形；另一方面，也存在：由于开发商宣传行为存在虚假信息或者未能按照约定的期限获得产权证书等法定退房情形，这些都需要根据购房者与开发商签订的具体购房合同来进行处理。因此，购房者与开发商在签署合同时，应当对各自的权利和义务做出明确的规定和说明。